丽都商圈　

　　丽都素有北京外商住客大本营的别称。上世纪八十年代丽都饭店及丽都公寓建成投入使用，因其具有与国际接轨的完善的服务设施，并且在交通上处于扼守市区通往机场的要道之处，北上是机场及机场周边外销别墅聚集区，南下连接燕莎、国贸商贸区和新旧使馆区，故成为先期进入北京的外籍人士安营扎寨的首选。

　　区域特征

　　这是一个寸土寸金的地方，高档楼盘云集。早年，和乔丽晶3000美元#平方米的单价曾成为了丽都商圈的“咏叹调”，一时令人惊愕。不过，从2003年开始，任志强投资开发的海润国际公寓1000多美元#平方米拉下了这个商圈的价格，接着，大量高品质同时也是高价格的楼盘开始在这个区域出现，阳光上东以10000元#平方米的单价开盘，到阳光上东·滨河花园时期，单价已经上涨到13000-14000元#平方米，而丽都水岸，其价格也与此相当。

　　再加上2004年初面市的CONDO、卡布其诺，丽都商圈楼盘的价格最近有了接近10%的涨幅，同时，在北京市整体租金下滑的情况下，丽都商圈的租金也长期保持稳定，高档楼盘的对区域价值的提升效果异常明显。

　　一份资料显示：2004年，美国大使馆新馆开工建设，总投资2.75亿美元，同时，多个国家的大使馆也将在周边开工建设。另外，日本、文莱等国的使馆也已经迁入丽都区域，在北京市的规划方案当中，邻近丽都商圈的这一区域被规划做第三使馆区，未来共有10个国家的大使馆在此安营扎寨。

　　与传统的涉外板块东直门和建国门相比，第三使馆区的所在位置更为靠东，京城涉外资源的“东渐”也随着“第三使馆区”的崛起拉开了序幕。从东直门、建国门两大传统涉外区域的形成与发展来看，涉外资源的丰富，无疑将对区域价值的提升产生巨大的推动作用。

　　交通状况

　　因为丽都商圈位于京顺路的东侧，京顺路的堵车是每个北京人都知道的。从京顺路到丽都饭店，是一条两个车道的路，即使周日也不好走，走到丽都商圈里面，路就好走多了。记者在采访中获悉，丽都商圈的道路条件将进一步改善。

　　丽都商圈位于四环与五环之间，北接机场高速路，本身就拥有着十分便捷的交通条件。而未来北京的城市市政规划将进一步完善丽都商圈拥有的交通便利。在新的市政规划当中，一条新的机场高速公路将直接从丽都商圈穿过。

　　有关信息显示，这条规划当中的新机场高速路将从亮马河起，经由丽都商圈与原机场高速公路平行，最终到达新的首都机场，该快速路为全封闭城市快速路，设计时速60千米#小时，该条高速路有望于2007年之前完工并投入使用。

　　新的机场高速路投入使用之后，居住在丽都区域的人前往机场将不必再绕行三环或四环，而是从区域内就可以直接进入机场高速路，粗略估计，至少可以节省一半的时间，而且也省去在三、四环路堵车的煎熬。

　　周边配套

　　尽管丽都商圈拥有景观、交通以及丰富的涉外资源，但不可否认，丽都商圈在配套方面有比较大的缺陷需要弥补，尤其表现在教育和酒店的配套设施方面。在教育设施方面，整个丽都商圈没有一所市重点的中小学，虽然有部分教育资源，但教育教学水平难以满足居住于此的精英人士的需求。另外，在酒店配套设施方面，丽都商圈经过20年的发展仅有丽都饭店一家四星级酒店，显然难以满足居住于此的业主对社交、娱乐、休闲的需求。