- 大公报：内地楼市“拐点”就在眼前
中新网4月23日电 香港《大公报》23日发表社评《内地楼市拐点就在眼前》。社评认为，内地整治房地产又出重拳，配合加强对二套房信贷限制，有关部门调整了二套房定义，大幅提高二套房首付比率和贷款利率。政府连番频密出手日日新招，单从声势上已具震慑作用，故楼市拐点若非已在出现，也必将很快到来。
文章摘编如下：
昨日内地对整治房地产又出重拳，配合加强对二套房的信贷限制，有关部门调整了二套房的定义，大幅提高了二套房的首付比率和贷款利率。这些举措无疑都会增加置业尤其投资、投机的成本，若全力执行将有助楼市降温。同时，政府连番频密出手日日新招，单从声势上已具震慑作用，故楼市拐点若非已在出现，也必将很快到来。
上周国务院出台了新“国十条”的调控楼市措施，主要有两点：一是增加土地及楼宇供应，特别是中小型住宅，二是通过限制信贷来抑压需求，特别是提高了二套房的首付比率至五成和按贷利率。增加供应抑压需求，乃从最根本的层面来根治楼市过热。这反映策略上的重大进步，过去抑压楼市防过热时，采取对信贷及土地双收紧办法，是所谓的看好两个“闸门”，但却因同时收紧了需求及供给，影响了调控效果。
其后住建部又配合出招，通过加强对销售及市场监管来打压炒卖，如严管住房预售、实行购房实名制，并严打人为托价造市行为，包括虚假合同及雇人排队买楼等。金融体系亦全力执行抑压新政，银监会已督令银行严格按揭信贷审批，并按季度进行房地产贷款的压力测试。保监会则发出禁令，未经批准不得投资于物业及房地产开发。其它部门则加强对地方用地及土地使用费征收的审核，以便揭发违规行为和打压由此衍生的刺激楼市作用。
至此，出台的调控楼市措施已渐趋全面而多元化、具体化和细致化，并涉及多个部门互相配合打出“组合拳”。同时各措施的力度更强招式更狠，对执行的监察也更严密。
看来，这次中央真正下了决心动真格，与之前多表态、多开会、多发文件而少落实的情况明显不同，由雷声大雨点小变成了雷雨交作、压力浪涌。例如新透露的二套房定义便出乎意外地“辣”，要按实有房子而非按揭贷款计，要以家庭而非个人为单位计，实际上便大为收缩了一套房的较优待按贷范围，变相加强了住屋信贷收紧力度。在这形势下，预期更多狠招还会出台或备用，如征收炒卖暴利税等。重庆便提出“特别房产消费税”方案，专门针对拥有多套及高价住房的大户。
当然，近日中央调控楼市的重拳出击十分必要，反映当局终于承认了楼市泡沫的存在，也明白到有效整治的迫切性。关键者是，楼市泡沫不单已成为经济稳定及金融安全的严重威胁，而且还逐渐成为社会问题，故出重拳已不能再拖。
回顾年来楼市的市况走向，确可为宏调及经济管理政策的运作提供经验教训。去年中后楼市随经济V型反弹，且复苏之强劲比总体经济有过之而无不及，在去年末屡见天价地王出现时，便应出重拳抑压了。要知道泡沫只会愈涨愈快，每过一天便吸入更多资金，令受影响的个人、单位及社会资源急增，将来爆泡时的震荡及痛苦也更大，故早一天压下去，损失便会少一些。调控之道贵在有远见及前瞻性，而不是在见到火光熊熊后才急派救火队。这类教训已不单出自楼市，在股市也多次领教过，故希望当局对资产泡沫在加深认识后，能有好的应对部署。
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