中新网8月28日电 据澳门日报报道,自由行政策收紧一年来,加速澳门楼市步入调整期。加上去年底的金融海啸,令交投更趋淡静。今年第二季以来,楼市才现“小阳春”。
自由行政策松绑,中原(澳门)董事总经理郭朝隆相信,下半年在政局稳定及港珠澳大桥动工等利好因素带动下,楼价将较年初升20-30%;月成交量也回升至1000-1500宗。
郭朝隆27日在香港记者招待会上表示,楼市已从去年底金融海啸谷底回稳。据澳门统计局公布,上半年有3078宗住宅成交,当中,1月成交量近10年最少,仅172宗。其后因全球经济逐步回稳,成交量按月递增。
踏入第二季澳门楼市出现“小阳春”,主要受部分楼盘推售货尾及新盘内部认购带动,令沉静多时的二手楼市有承托。上半年成交宗数中,第二季占70%,显示楼市正全面重拾升轨。下半年楼市可归纳为七主要因素:热钱效应、租金回升、现价低水、政局稳定、累积购买力、基建展开、新盘带动。
楼市未来发展,郭朝隆认为,澳门已是国际城市,房地产政策应与国际接轨。他建议,在提高门坎的大前提下,重开置业居留政策,并建议特区政府减低印花税及租务税。
参考香港移民政策,投置移民可增加较多人才。按照澳门发展前景,需要人口会较多,可透过提高置业居留门坎,吸引人才来澳。郭朝隆建议将投资物业申请居留门坎从“喊停”前的100万元,提升至300-400万元,再加银行定期存款50万元;并把范围扩宽至可购买非住宅类别的物业。
郭朝隆指出,现时澳门房地产交易征税较香港高,虽然早前已略为调低,但交易过程中尚需缴纳其它费用,如律师费、买卖登记费及立契费等,交易成本占交易额约4%,买家负担不少。另外,现时房屋税达16.8%,负担较重,造成不少逃税个案,减低特区政府库房收入。对于长线投资者,收租是一个稳定且风险较低的保值投资,建议考虑降低房屋税,促进楼市健康发展。
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