房价续涨和大跌，都不是好消息

　　北京市社科院和社科文献出版社日前联合发布2007年北京蓝皮书。蓝皮书认为，在中央连续出台一系列房地产调控政策后，北京调控效果将在2007年初见分晓，有可能在两三年后形成一定程度的房价回落。

　　预测者的理由是，当前北京过高的房价已脱离多数民众购买力。如果中央现行政策在今年仍达不到预期目的，将会出台更严厉的调控政策，以顺乎民意，保障和谐社会构建。而且预测者对宏观调控目的的判断是，房价下落而不是涨幅下落。

　　显然，这是一份来自社会学家预测的结果，预测更多地站在了民众立场，迎合了部分坚信房价必降的买房人的心理需求，至于能否触动开发商的神经，还有待相关数据的支持和观察。之前，数百专家预测房价续涨引起轰动。

　　尽管预测纷纭，但预测机构很少站在民众的立场思考问题。如银行业预警是维护部门利益；开发商的乐观来自于利益诱惑；专家的预言多少带有书卷气息；而公民个人的预测个人情绪浓厚。也就是说，利益目的不同，预测结果各异。

　　需要注意的是，虽然民众的本意是希望房价回落，但是这一事实在什么条件下才能实现，什么时候才能实现，这需要在广泛调研论证的基础之上得出，需要慎重。因为每个预言者都不是在小范围内闲谈，而是在面对媒体和民众，任何言论都存在误导的可能，任何观点都不能忽视事物的动态发展规律。

　　一个有趣的现象已经呈现，即房价并没有随着预言者的意愿而涨跌。如早在宏观调控之初，就有预言说房价将降，在两年多的调控时间内，每有细则出来，房价必降的声音立即出现，然而，事实却是房价非但不降，反而有些地方涨势吓人。

　　如果说，这种涨势迎合了看涨者的观点，但以笔者之见，根据市场经济的复杂性和多变性，这种预测纯属巧合而已，因为实践证明，市场是多种力量并举的结果。

　　目前很多迹象表明，房价并没有存在短期大幅下降的可能。至少从楼市供应而言，理由有三：一是供地计划表面看在增加，但供地任务很难完成，如北京2005年和2006年供地任务都没有如愿完成；二是房屋竣工量呈减少态势；三是保障性住房严重不足，如经济适用房和廉租房建设比例近年来呈现下降趋势，2006年全国竣工面积不足新建住房总量的5%。从需求角度而言，经济的向好和城市化进程的加快，将产生大量房屋需求。

　　尽管大多数民众希望房价回落，甚至大幅回落，但必须要清醒地认识到，不管是预言房价续涨还是房价大降，准确地说，都不是什么好消息。如果房价续涨，意味着未买房人梦难圆；假如房价大降，意味着已购房人面临资产缩水的可能。除此之外，对经济安全和社会安定也存在潜在威胁。因此，构建和谐楼市，需要平衡未买房人和已购房人的利益，需要平衡政府、开发商和买房人的利益。

　　对中央提出的稳定房价的目标，是预言者在预言前首要思考的，这既符合各方利益需求，便于实施，又适合正在发展的我们的国情，比较现实。而要实现房价稳定，笔者认为，不久前闭幕的中央经济工作会议明确的2007年将继续“加强对房地产市场的合理引导和有效调控”这个定义是准确的，不过“合理引导”和“有效调控”需要提高效率、坚决落实才能达到目的。

　　(来源：第一财经日报 作者：冯海宁）