“9月各大城市住宅价格指数普遍上涨，北京环比涨幅超过6%，达到6.1%；上海、深圳、天津、南京四城市环比涨幅超过4%，分别为4.4%、4.1%、4.4%、4.4%；广州、武汉、重庆、杭州、成都环比涨幅超过3%，分别为3.6%、3.9%、3.5%、3.4%和3.3%”，中国指数研究院监测到的数据如是显示。

　　分析人士认为，目前，我国房地产调控的思路正从“收缩供给、抑制需求”，向“平衡供求”转变，政府正着力通过提供廉租房和经济适用房等方式增加供给、平抑房价，与此同时，相对提高第二套住房信贷标准也将进一步降低投资需求，“调控房价，供需两手都要硬”。

　　涨声不断中供求现分歧

　　今年以来，无论是来自政府部门的数据，还是专业研究机构的监测都显示，商品住宅价格“涨”声不断，而在房价持续上涨的过程中，一些城市出现了量缩价升的现象，而部分城市却放量上涨，供需出现了一些“分歧”。

　　以9月份为例，商品房需求出现不同程度的分化，成都、上海、杭州、武汉、南京等城市商品房成交量出现不同程度的增长，交易量最为活跃的仍然是成都，同比增幅达到127%，而北京、深圳等城市的成交量则出现了不同幅度的下降，北京同比降幅最大，为62%。

　　商品住宅供给方面，北京、广州、深圳、杭州等城市新建商品住宅可售面积出现了不同程度的下降，其中，深圳同比降幅最大达到53%，而上海同比增幅却接近40%。另外，从销售供给比率看，上海、武汉、成都等城市均处在1左右，供需基本平衡，杭州、广州、北京等城市却远小于1，需求出现严重萎缩。

　　从房地产开发基本面来看，全国大部分一、二线城市商品房新开工面积等供应先行指标出现回升或平稳增长，中国指数研究院研究员认为，这表明，商品房后期供应将跟上，但受频繁加息和提高第二套住房首付等金融政策的影响，各城市未来房价上涨幅度应当趋缓。

　　值得注意的是，在交易量下降的同时，一些城市还出现了空置率大幅上升的趋势。以北京为例，北京房地产价格屡创新高，统计数据显示，2007年第二季度，北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.42%。

　　调控供需都要硬

　　业内专家认为，下一步价格调控的重点是房价而不是物价，抑制房价过快增长主要是要调整房地产政策。

　　近期出台的政策，主要还是着力于对需求方面进行引导，央行、银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。业内人士认为，这将抑制市场投资、打击投机行为，同时将紧缩银行信贷、提高购房门槛、规避银行风险。

　　而国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》指出，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。这意味着，开发商将不能像过去那样搞土地“分期付款”，业内人士称，对市场来说，这将使动辄成交总价数十亿的地王大大减少。

　　业内人士普遍认为，央行今年以来的五次加息。对房地产而言，将一步步挤掉楼市投资泡沫并同时抑制不良贷款冲动，因此在本轮加息中受影响最大的将是楼市的投机性买家。

　　当然，供给方面的政策措施也在酝酿出台中，例如，财政部日前出台办法，明确中央财政将安排中央廉租住房保障专项补助资金，以支持中西部财政困难地区做好廉租住房保障。(记者 周明)