万科、中华企业、陆家嘴和张江高科4家房地产上市企业今日公布年报，住宅开发类公司与园区开发类公司的业绩表现迥异，万科和中华企业的净利润同比有所下降，而陆家嘴和张江高科的净利润则同比增长。

　　万科2008年实现营业收入409.92亿元，同比增长15.4%，实现净利润40.33亿元，同比下降16.7%，基本每股收益0.37元。万科营业收入上升而净利润下降，主要与计提存货跌价准备有关，该公司共对13个项目计提存货跌价准备12.3亿元。毛利率的下降也在一定程度上影响了万科2008年业绩。万科房地产业务去年毛利率为28.15%，较2007年下降2.3个百分点。

　　中华企业2008年实现营业收入36.12亿元，同比增长33.9%，实现净利润4.64亿元，同比下降19.3%，基本每股收益0.43元。不过，若剔除2007年出售原法人股股票获得巨额收益因素，该公司净利润同比是增长的。中华企业2008年房产销售的毛利率为23.32%，较2007年下降18.5个百分点。

　　同为住宅开发类房企，中华企业2008年仅计提存货跌价损失560万元，这或许与目前上海房价仍在较高位有关。预收账款这一反映房企未来业绩的重要指标也值得关注。万科期末预收账款为239.46亿元，较期初增加23.23亿元，增幅为10.7%；中华企业期末预收账款为6.79亿元，较期初减少5.19亿元，降幅为43.3%。

　　陆家嘴2008年实现营业收入17亿元，同比下降17%，实现净利润8.8亿元，同比增长16.7%，基本每股收益0.47元。值得关注的是，该公司去年以土地作价24 亿元入股上海中心大厦建设有限公司，持有后者45%的股权，产生非货币性资产交换损益9.43亿元，列入非经常性损益项目，该事项所得税影响数为2.08亿元。

　　张江高科2008年实现营业收入17.57亿元，同比增长46.4%，实现净利润5.28亿元，同比增长39.2%，基本每股收益0.38元。

　　2009年房地产行业资金整体紧张的局面不会改变，万科、中华企业和张江高科3家公司都表现出了对资金的渴求。

　　万科在年报中表示，将进一步拓展融资渠道，并在条件许可的情况下考虑进行一次股权融资。万科同时表示，在此问题上公司将高度谨慎，只有在获得广大股东认同的前提下，股权融资才能提上议事日程。中华企业在年报中表示，除发行债券及正常从银行间接融资外，将积极拓展其他融资渠道，包括资本市场融资，开展与基金、信托等相关金融机构合作等。张江高科则在公布年报的同时推出了发行不超过20亿元公司债券的预案，该公司刚刚在今年1月完成10亿元短期融资券的发行。