- 楼市新政“满月” 房价实质性降价开始？(2)
{死挺派}
“未收到有任何降价的指令”
新政“满月”，记者上周末走访海珠区两个楼盘，结果都碰到销售人员称：“上涨容易下降难。要提价的话，上级上午来一个电话，下午马上就涨了，但要降价，那是非常慎重的事�！�
两个楼盘都位处市中心区，发展商都来自外地，售价在2009年都是一路上涨，慢的时候一个月一个价，快的时候一周一个价，如今虽然遭遇新政已有一月，但销售人员称“未收到上级有任何降价的指令”。
两三个人凑钱合伙投资
位于琶洲磨碟沙的邦泰国际公寓，90%以上的买家都是投资客，受新政影响较大，销售人员坦承，现在客人的观望情绪确实比之前要浓，不过，真正想投资的人似乎并不太关心这些，“他们最关心的是买下来之后可以租到多少钱，回报率是多少”。
记者在售楼中心碰到两位来自珠江新城的女士，她们坦言是来找投资产品的。记者问：“会不会等广州细则出来以后再买？”“什么细则啊，我们不知道�！绷轿慌砍�，就是过来看看，问问有没有优惠。不过，她们得到的答复是，价格仍是1.9万-2.2万元/平方米，除了原有的9.8折外，再没有其他折扣。销售人员称，老板来自浙江，这是在广州的“处女作”，不可能随便降价。
记者发现，除了优惠之外，看楼者问得最多的是广交会期间，周围的酒店是多少钱一晚，该项目又可以租多少钱一晚�？⑸坛信得磕�4%的租金返还，两位买家认为“少了点”，毕竟一套40多平方米的公寓，总价也达到了百万元。销售人员介绍，如今投资客算账很厉害，风险意识比以前强，最近还出现了不少两三个人凑钱合伙买房投资的现象。
“再等也不一定降价”
位于广州大桥南旁边的世纪云顶雅苑，从去年初开盘至今已经卖了一年多，均价从刚开盘的1.3万元/平方米一路上扬到1.8万元/平方米，现在不搞促销，价格也停在那不动。记者在楼盘看到，偶尔有一两台客人到访，销售人员更是直接站在环璃门背后像礼仪小姐一样迎客，这在其他楼盘售楼部内并不多见。
“现在出政策了，有没有什么优惠？”一位就住在附近的中年男子带着老人、小孩进入销售大厅，一进门就问价格。他们看中了一套20楼的东北向单位，被告知这套单位的售价不是均价的1.8万元/平方米，而是要1.96万元/平方米，“价格跟以前一样”。至于什么时候会降价，销售人员称，开发商的背景是新加坡的财团，在广州就这么一个楼盘，肯定不会轻易降价，“你如果继续等，可能再等三个月也不会降价”。销售人员称，现在只剩下几十套货了，因此不愁卖。而记者查看阳光家缘网数据显示，该盘在去年4月17日拿到预售证，总共货量为349套，截至今年5月15日，还有143套未售出。
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【编辑:位宇祥】 |
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