- 新政引发市场共振 "防火墙"能否扼住房价"野马"(2)
无独有偶，4月16日，碧桂园宣布面向海外投资者发行总价值5.5亿美元的优先票据，票面利率达11.25%。碧桂园相关人士接受记者采访时表示，公司目前销售良好，资金流没有问题，海外发债有助公司改善其短期流动资金状况。
业内专家指出，近期内地在港上市房地产企业频繁海外发债，实际上是受宏观政策面收紧的影响，准备“过冬”的一种未雨绸缪的表现。
“在A股市场限制房地产企业上市融资以及收紧房贷等政策，无不体现了政府坚决遏制房地产价格过快上涨的决心。在严厉的调控之下，2010年的春天，房地产企业注定要经历严酷的‘倒春寒’�！蓖跣铝了�。
警惕地产“绑架”金融 新政意在构筑“防火墙”
据央行数据显示，2010年一季度房地产个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，与此同时，2010年一季度房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%。
国信证券分析师方焱认为，这是央行罕有就单个季度发布金融机构贷款投向发布报告，可见对信贷投放的监管将是本轮房地产调控的重点。
业内人士指出，上周股市大跌再次提醒各方，调控房价是牵一发而动全身的事情，必须统筹考虑，避免调控房价对资本市场造成巨大的负面影响。美国次贷�；褪且桓龊芎玫木�，政府一定要建立起地产与金融之间的“防火墙”，避免地产价格波动威胁国家的金融安全。
广发证券首席策略分析师游文峰指出，最近出台的调控措施意在房地产与金融体系之间设置安全线，大幅提高二套房贷首付比例、严格控制三套房贷和限制房企在资本市场再融资等措施都是为了控制房地产市场的金融风险，要求银行在地产贷款方面更加谨慎，不可因短期利益而不顾未来巨大风险。
招商证券地产行业分析师贾祖国认为，A股市场地产业再融资暂停则是扎紧了另外一个融资的口子，双管齐下，避免投资者和纳税人为地产风险买单。
“政府对房地产市场的宏观调控造成的资本市场短期波动是不可避免的，但这一切都不可因为短期的阵痛而半途而废，让老百姓失去对宏观调控的信心。长远来看，一个健康的房地产市场才能保证中国经济的可持续发展�！惫惴⒅と紫旯鄄呗苑治鍪τ挝姆逅�。(记者王凯蕾)
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