- 新政引发市场共振 "防火墙"能否扼住房价"野马"
房地产新政策一经推出，立即引发资本市场强烈“共振”，地产股在持续低迷中屡创新低。23日，证监会又称将联合国土部加强对房地产企业融资监管。
业内人士指出，证监会这一表态意味着今后房地产企业想融资首先得经过国土资源部审核，企业再融资难度加大。自2010年以来，地产股走势不佳，说明资本市场对房产调控政策的担忧由来已久，此次靴子落地最终引爆积聚已久的市场担忧情绪。
新政策重拳出击 地产股“集体跳水”
4月14日，国务院常务会议定调采取更有力政策措施遏制高房价，随后又连续出台提高第二套房贷首付、利率1.1倍、限制异地购房、限制第三套房等政策，并首推房价问责制，调控力度史无前例，地产股应声急跌。
业内专家指出，本次集体大跌是近段时间以来地产股持续低迷的一次集中反映。事实上，自2010年开局至今，地产股已经持续跑输大市，累计下跌幅度接近20%。
数据显示，自2010年4月6日以来，房地产板块资金净流出已超200亿元，机构撤离迹象明显。以万科A为例，目前其股价与2009年的高点相比跌幅超过40%。
招商证券地产行业分析师贾祖国认为，房价非理性上涨加剧了资本市场对宏观政策收紧的担忧，近段时间以来地产股持续走低，恰好说明了房地产企业的后续发展并不被资本市场所看好。
“自2009年开始，资本市场就开始对持续飙升的地产价格有所警惕，这次政府出台的房地产调控措施严厉程度更是出乎市场预料，从而诱发了地产股的连续大跌�！奔肿婀�。
民生证券房地产分析师王新亮认为，这次地产调控措施的严厉程度远高于往年任何一次，说明政府这次调控的目的就是要还原房地产的“居住属性”，实现居者有其屋。
“包括即将出台的二套房认定标准，系列房产新政不难看出政府的决心，而资本市场早就嗅到了风声，地产股前期的低迷走势正是对目前房地产价格调整的回应�！蓖跣铝了�。
资金闸门收紧 地产业遭遇“倒春寒”
继国务院下发通知要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管后，23日，证监会相关负责人表示，证监会将采取措施，联合国土资源部共同加强对房地产企业融资监管。
目前，沪深两市共有41家房地产上市企业在排队等候证监会再融资审核，拟募集资金超过千亿元，国土部已完成首批试点运行的25家企业的初审工作。其中，万科A启动112亿元的股权融资计划，保利地产拟定向增发125.44亿元，金地集团拟定向非公开增发约48亿元，招商地产股东大会通过56.24亿元的定向增发议案。
民生证券房地产分析师王新亮认为，再融资是上市房地产企业融资的重要渠道，由于房地产是资金密集型行业，如果再融资受阻，会使得整个企业经营现金流紧绷，拟开发项目的投资进度将受到影响。
与此同时，海外上市的内地房地产企业频繁发债融资。4月14日，恒大地产宣布发行年利率为13%、总计6亿美元的额外优先票据。事实上，这已经是恒大地产在4个月内第二次发债，2010年1月，恒大集团曾经发行金额7.5亿美元，年利率也为13%的高息债。
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