- 二套房认定实操挺犯难 业内指出仍有空子可钻(2)
北京二套房贷政策可谓“曲折多变”
2007年9月27日：央行和银监会下发通知规定，对已利用贷款购买住房又申请贷款购买第二套(含)以上住房的，首付比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍
2007年12月13日：管理层明确了第二套房贷以家庭为单位进行确认
2008年3月：市场传出二套房贷政策“松动”的消息。有银行在办理二套房房贷时，如果第一套房结清贷款并已出售，若能提供相关证明的，第二套房可视为首套房，以首套房的政策办理贷款
2008年4月上旬：监管层内部重申，只要之前贷款买过房，即使已结清首套房贷款且将该房出售的，也应被视作第二套房借款人
2008年10月：首套房优惠政策出台。对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。但监管层未明确政策是否惠及二套房
2008年12月：国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，放宽二套房贷款利率政策�！兑饧饭娑�，改善型二套房贷款可比照执行首套房优惠政策；对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定
2009年年初：银行普遍降低二套房贷款利率，记者在采访过程中还了解到，部分银行“首付最低四成”的硬指标也有松动
2009年3月底：北京银监局相关监管部门召集银行，重申要严格执行二套房贷首付至少四成的规定，但对于贷款利率，可由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定
2009年7月初：二套房贷政策收紧传言四起，媒体报道称，杭州市率先收紧了二套房贷款政策
2009年7月17日：银监会主席刘明康强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准。市场对二套房贷款收紧的预期加强
2009年7月下旬：针对“二套房贷政策收紧”的传言，银监会新闻发言人廖岷表示，对二套房贷款，银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例，这一政策从未进行调整
2009年8月：中介机构爆出消息，四大国有商业银行已全面停止对二套房贷利率的折扣，严格执行1.1倍基准利率
2009年底：有传闻称,银监会有意将二套房贷的首付比例提高至50%，利率提高至基准利率的1.1倍
2010年1月8日：针对“二套房贷首付比例提高至50%”的市场传闻，银监会予以澄清，明确表示并没有出台新政策的计划，否认将考虑提高二套房首付比例
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