- 2009东莞楼市盘点：今年没买房 明年能圆梦吗?(2)
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八城市公积金互贷
关键词:公积金贷款
政策:《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》
颁布时间:2009年5月4日
事件回顾:
按照《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》,从今年5月4日开始,广州、佛山、珠海、惠州、中山、江门、肇庆等7城市的市民,凭借公积金缴存地开具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》,可以向东莞市公积金管理中心申请贷款。东莞市民如果在外地置业,也可以在东莞市公积金管理中心申请开具《住房公积金缴存和贷款情况证明》,前往置业所在地办理贷款。贷款地公积金管理中心受理审批贷款时,缴存地中心必须出具该职工在本地的住房公积金缴存和住房公积金贷款情况证明。住房公积金缴存和住房公积金贷款情况证明专用章相互预留印模备案。
对于贷款额度,则要按照属地执行原则进行。在其他7个城市缴存了住房公积金,在东莞购房,可向东莞市住房公积金管理中心提出最高46万元贷款的申请,不够的贷款部分,还可以利用东莞住房公积金组合贷款的做法,通过银行借贷。
影响点评:
珠三角8市市民公积金互贷,对购房者而言是个天大的好事,尤其为异地工作、异地置业者带来了便利。从楼市经济的角度看,该政策促进了8市的房地产消费。就东莞而言,企业在广州,外派到东莞分支机构工作的员工,可实现在东莞安家,为东莞楼市增加了一定的消费群。
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降低行业融资门槛
关键词:商品房资本金
政策:13年首次下调商品房资本金比例
颁布时间:2009年5月27日
事件回顾:
国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低,其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后,已经恢复到1996年的水平。
按照此前《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》规定,主要使用商业银行贷款的投资项目,投资者应将资本金按分年应到位数量存入其主要贷款银行。有关银行承诺贷款后,要根据投资项目建设进度和资本金到位情况分年发放贷款。4万亿经济刺激计划启动之后,由于地方政府获得了大量投资项目,但资本金不能及时到位,严重影响了投资能力,此次调整资本金比例将减轻地方政府的财政压力。
影响点评:
对于商品房行业而言,项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例,业内又称自筹资金比例。2004年9月、2006年8月及2007年的“9·28通知”中,为调控当时较热的房地产市场,曾多次重申开发企业其自有资本金不得低于35%。自筹资金比例降低,意味着开发商的贷款门槛更低,可以用更少的资金贷到更多的贷款,从而增强企业的信心和资金运用能力,有利于房地产企业扩大投资。
根据东莞市统计局所公布的数据,2008年东莞市完成房地产开发投资270亿元。如果以2008年的投资额度计算,房地产行业的自筹资金率通常约为30%,则自筹资金约80多亿元。如果自筹资金率下降到20%,则80亿自筹资金能撬动400亿元的资金,相当于2008年投资额270亿的150%,全年开发投资资金可以增加130亿元。
采写南方日报记者姜岩
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