业内：买卖“合力” 导致广州二手房有价无市——中新网
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    业内：买卖“合力” 导致广州二手房有价无市
2009年10月19日 11:04　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　目前楼价高企，业主看好后市，坚定二手楼叫价，个别物业价格更直追一手楼，买家陷入观望中，成交胶着。中原地产市场部人士表示，业主看好后市，主要表现在：部分业主对于市场热求的靓盘源，表现为“惜售”；路段规划前景看好的二手物业更被业主暂时封盘，待利好呈现后再抛出获利。而买家则会根据自己的需求，或观望、或出手、或放弃，已经甚少追价。受一手楼高价的影响、二手楼供求结构不平衡等因素影响，恐怕楼价还会再推高。

　　消费者选择观望或“转买为租”；业主则看好后市，有的会选择“转售为租”，两种心态都会导致楼市需求与供应的同时减少。地产业界人士表示，消费者和业主的心态随时变化，已打退堂鼓的客户随时会因一个笋盘而决定买房，可售可租的业主也因符合预期而决定售出房屋。从楼市需求来看，目前仍有一批等待买房过年的刚性需求者；从楼市供应来看，由于业界预期明年营业税减免措施取消后或会导致成交量下跌，今年叫价高业主或会降价出售房屋。

　　买家退出原因：付不起首期，或没有合适房源

　　老城区 “转买为租”的客户群主要集中在刚出来工作的年轻白领人士，由于预算不高，加上首付有一定压力而导致无法追价，这部分人比例不算太大。另外，由于老城区如淘金、建设板块有十分吸引买家入市的学位房作为亮点，近三成以上的买家会考虑小孩以后读书问题，从而继续追涨入市。通常每年4~5月是小学划分地段时间，因此学位房买家上一年就开始找房，以便顺利解决户口等问题。

　　合富置业天河广场分行人士介绍，车陂、东圃一带外地人士集中，一定比例的外地租房客会继续选择租房，主要由于目前价格高企让他们产生顾虑。但也有一些刚性需求买家因客观原因干脆选择买房置业，如近期有些租客的租期在年底到期，而业主也签好了合同会在明年出售该套物业，致使这些租客心理上不想再过租房生活，索性出手买房置业。

　　合富置业相关人士介绍，华南板块一些大盘目前不少是二三次置业买家，他们出于“求保值、防通胀”考虑对物业质素要求较高，但没有心水物业时则选择继续观望。

　　转租为买决定时刻：

　　在租金与月供相差不大时出手

　　合富置业建设五马路分行人士表示，有部分考虑到大市稳企高位和营业税优惠进入倒计时的外地白领买家开始“转租为买”，多数会考虑中小户型单位，原先租房会选择月租2000元左右的单位，若考虑买房，他们多数会“咬咬牙”先付首期，然后开始供楼，月供和当前租金差不多。而一些广州本地买家则会经过一段较长的观望期，现时选择入市的多数是已经度过两三个月的观望期，开始从心理上接受此高位。

　　据介绍，车陂板块有部分长期租房客转向买房。他们认为，原先租惯的两房月租金在1700元左右，而买50多平方米的单位除去18万元左右的首付，月供在2500元左右，从心理上觉得差距不多，从而索性买房置业，加上大市走势和亚运利好，也会让买家认为楼价长远来看还是会上涨的。

　　从老城区来看，合富置业建设五马路分行人士介绍，除少数投资客会爽快放售物业外，近八成左右的业主目前多数选择“两条腿走路”，即先放租，然后看看市场上价格的走势。目前在二手价格达到一个高位时，部分放租业主会先以高出目前二手均价1000元／m2左右的价格“试水”，遇到符合其心理的价格时便会选择“转租为售”。业主对出售物业信心不强，主要原因有两个：一是受周边一手高价影响，不到价不出售；二是希望等未来可期的利好如地铁通车等实现后再出售。

　　中原地产富力半岛分行主管表示，由于万科四季花城未来有地铁开通，所以很多业主想等地铁开通了再卖楼，因而暂时封存物业，目前万科四季花园洋房价格在8000~10000元／m2不等；还有业主看好后市，想等待楼价更高一层时才出售，以获更大收益。

　　中原地产恒宝分行主管蒋永华表示，其所在区域的放盘价已比前几个星期平均上升6%以上。而个别二手业主将自身物业与一手楼对比，认为自己的物业在交通、配套等方面均不逊色于一手楼，因此将楼价提至与周边一手楼相若，如恒宝华庭某二手楼物业，向一手楼贵贤上品看齐，叫价去到1.7万元／m2。楼价高涨最终导致成交较少。

　　

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