深圳楼市年内将维持观望 业内：房价有望合理化(2)——中新网
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    深圳楼市年内将维持观望 业内：房价有望合理化(2)
2009年10月12日 10:30　来源：深圳商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

   开发商不急卖

　　更大的失望来自购房者。秋交会上，开发商销售和展示的楼盘不仅数量少，且价格也高得离谱，让普通购房者只有“望洋兴叹”。

　　与去年的秋交会相比，今年开发商参展面积缩水近一半，参展楼盘为近年来最少的一届。但参展楼盘价格多在每平方米2万元以上，与春交会相比近乎翻番。秋交会组委会统计显示，本届只有不足70个项目参展，而且外地项目达到45%，以惠州、东莞的项目居多。

　　深圳本地楼盘只有30多个，高端楼盘占比高达50%。记者看到，仅万科就有第五园五期云锦、八期园景台、东海岸、清林径二期、三期葡萄墅、金域华府、万科棠樾、九州新都市等豪宅项目在展会上进行销售或展示。

　　本次参展的深圳楼盘项目几乎都创出片区历史最高价。关内参展楼盘稀少，价格普遍在每平方米2至3万元。在秋交会展示的高档住宅中，别墅项目尤其多，多数别墅报价在每栋1200万元至1500万元。

　　去过秋交会的市民都会发现，全场均价在每平方米1.5万元以下的楼盘只有寥寥几个，且都在位置偏远的关外。

　　记者注意到，秋交会上不仅高档住宅多，而且打折优惠促销的现象也极少，即使是优惠活动，也都基本上是象征性的。

　　业内人士表示，在适度宽松的货币政策下，开发商不缺钱，不急卖的心态十分明显。中原地产深港研究中心总监张伟对记者说，“今年秋交会参展发展商和楼盘少，主要原因在于发展商没有资金压力，促销要求不高�！彼淙唤诨嵊写罅啃屡倘胧�，但是发展商并不认为市场已经出现重大转折迹象，普遍都没有急于促销的心态。

　　价格有望走向合理

　　有关人士表示，开发商不急卖、购房者不急买的心态，势必导致年内观望的气氛将继续下去。

　　不过，中原地产深港研究中心总监张伟预计，这种局面不会长久下去，刚性需求总会释放，年底前观望局面有可能会打破。观望局面的出现，主要原因在于房价脱离了市民的购买力，目前购房者观望已超过3个月。

　　与此同时，开发商销售压力也会日渐增加。

　　今年四季度和明年上半年，深圳新开楼盘数量巨大。地产研究机构一份报告显示，今年8至12月，全市预计供应楼盘99个，约400万平方米，比去年同期增长40%。明年上半年，我市预计推出楼盘89个，约333万平方米。

　　置业国际统计显示，9月19日至25日一周，深圳市场共有8个项目获批上市，批售住宅1820套，批售面积多达18.93万平方米。随后的9月26日，深圳有多达12个楼盘入市，规模创下年内单周新高。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，项目的大量入市会有效拉低价格平均值，使价格走向真实和合理化，双方将在博弈中寻找一个平衡点。

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