买对房子是正道 社区生活配套设施很重要——中新网
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    买对房子是正道 社区生活配套设施很重要
2009年08月17日 09:31　来源：理财周报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　社区生活配套设施包括衣食住行四个方面。

　　不仅要看自己的房子，还要看小区的绿化和小区环境的美观舒适，还要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安情况、文化氛围、居民结构等状况。除此之外，也需了解附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等。

　　附近有没有公共汽车站、轨道交通，了解附近轨道及公交车线路情况。小区内部的停车情况也是考虑因素之一，车辆的行驶和废气非常影响居住区舒适度、安全度。有车一族还要特别关注小区内停车位的布局安排，以及附近有没有加油站、机动车修理店等;

　　包括服装店、裁缝店、洗衣店等。

　　包括便利店、超市、菜市场、面包店、饮食店等。

　　其它还包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。

　　墙面，墙角。

　　墙面是否平整，可大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重要。

　　做工。

　　尤其是注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧。

　　电路布置。

　　要检查电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理，以及计算机网络布线和接口设置是否方便实用。这些线路布置是否留有余地。

　　厨房及厕所的设备安装情况需要仔细考察。

　　因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。

　　另外，电梯、楼梯也是需要考察的重要因素。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外，楼梯是唯一的逃生之路。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节也间接考察物业管理的水平如何。

　　买房有时会出现这种情况：签订买卖合同时，业主向购房人口头保证装修质量绝无问题，另外将随房屋赠送家电设备。结果到实际交房时，却发现天花板漏水、地板变形等诸多问题，而原来承诺赠送的家电更是不见踪影，或是业主要求折价卖给购房人。

　　21世纪不动产指出，不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时可约定在出现实际交付状态与约定不符时，业主应承担的违约责任。也可通过保留5%-10%的尾款在交房时支付来确保自己的权利。

　　房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅(小户型即起居室)、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。

　　看房首先要丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。

　　起居室

　　宜宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2米。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

　　卧室

　　主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

　　餐厅

　　和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，净宽度不宜小于2.4米。

　　厨房

　　应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台最佳。

　　卫生间

　　带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

　　阳台

　　为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米下。

　　储藏间

　　可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应配有储藏空间。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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