上市房企争相拿地：去年找钱忙 今年找地忙——中新网
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    上市房企争相拿地：去年找钱忙 今年找地忙
2009年06月11日 16:39　来源：武汉晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　土地拍卖折射着楼市冷暖。

　　6月4日，福星惠誉、金地等“大腕”拿地。次日，市国土房产局“趁热打铁”又挂牌出让5宗地块，总面积约680亩，以商业金融业用地为主。这5宗地将于下月7日揭牌。而这距4月30日万达在汉口新华西斥资12亿拿下141亩地，仅隔36天。

　　数据显示，6月1日至7日，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%，推出土地面积608万平方米，环比增加24%；成交土地42宗，环比微降5%，成交土地面积173万平方米，环比增加14%。其中，武汉是上周交易最活跃的城市，10宗地约46万平方米全部成交，成交金额达29.3亿元。

　　而去年，在汉的知名大牌开发商多没有拿地，部分开发商手中只有一两块地待开发。今年来，万科、金地、保利、万达等大开发商都忙着拿地。

　　市房协秘书长肖汉昌认为，今年上半年楼市的销售情况，出乎房地产企业预料之外,部分企业半年就超额完成了全年的销售任务。

　　今年上半年，楼市回暖让开发商拿地热情高涨，但这是否意味着他们“最困难的时候”已经过去，是否意味着房价又要进入上升通道？

　　4日，福星惠誉竞得洪山区三角路一地块，成交土地面积为8.3万平方米，成交总价款为10.26亿元，楼面地价2860元/平方米；金地耗资3.068亿元夺下珞狮南路一宗82亩地块，楼面地价2060元/平方米。

　　“像万达、金地、福星惠誉等上市公司拿地，主要是因为每年的公司业绩都要求递增，因此必须增加储备用地�！笔蟹啃厥槌ばず翰挥锏榔菩�。

　　去年，我市中心土地成交1516亩，比2007年减少62%。当年，成交总金额57.19亿元，成交土地平均楼面地价2125元/平方米。

　　粗略算来，今年上半年的土地成交金额，已相当于去年全年的总额。

　　对此，克而瑞华中区总经理吴洋分析，2008年下半年，本土房企由于资金紧张，很多企业想出让手中的地块。但到10月后，救市政策让“山穷水尽”的开发商“挺过”�；�。2008年底，该机构曾建议某知名开发商拿地，对方迟迟不敢动手。

　　2007年，金地抢滩金银湖。同年8月15日，金地在汉口以6879元/平方米的楼面地价拿下“京汉大道义和巷”地块。

　　今年6月4日的这次拿地，让本已过江而战的金地，似乎又折回武昌“大本营”。而金地集团武汉公司营销总监王健表示，“只要汉口有合适的地，还会回去。目前，汉口的地少，且带有拆迁。对于7月7日即将上市的5块地，也有点想法�！�

　　有地才有为，有地才有位�！安荒玫�，后面就没活干”，王健直言，义和巷地块正处于报建过程中，预计下半年动工。目前，格林小城已是尾盘，金地·国际花园还剩7-8万方，格林春岸预计今年国庆期间上市，以高层与联排别墅为主。

　　吴洋说，不光是金地几乎所有的开发商都想进汉口，但苦于汉口没有合适的地。在汉口开发，“轻轻松松可以卖到7000元-8000元/平方米”，但在武昌，“比如在南湖，累死累活只能卖到5000-6000元/平方米”。

　　他认为，未来2-3年，土地供应充足，特别是武昌与汉口滨江商务区，预计有500多万平方米的土地供应量。

　　前几年的土地供应，多是住宅用地。今年将压缩普通商品房供地，增加商业、工业用地，优先保证城中村改造、旧城改造以及廉租房建设用地。

　　6月5日，市国土房产局刚挂牌的“建设大道延长线与幸福大道交会处”、“青山区107街坊”，为住宅与商业兼容用地。而另外两宗地“中北路108号”、“新华下路192号”，为商业40年用地。只有东湖开发区郑桥村一地块为纯住宅用地。

　　对此，吴洋指出，住宅用地集中供应，导致缺少商业配套用地，从而导致缺少人气，最后影响房价。

　　“未来两年内的土地供应，以二环线内的中心城区为主，将会增加商业与办公用地的数量”，他用数字举例，比如10万平方米的住宅，土地收益大约3亿，这就相当于“一锤子”买卖。而10万平方米的商业地产，除了一次性的土地收益外，政府每年还可以从项目经营中收到税收。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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