- 业界:房地产本质是金融 核心在建多方位融资渠道(2)
楼市回暖
带来坚定信心
最新的国家经济报告当中提到，2009年第一季度的GDP增速是6.1%，这是中国从1992年开始有GDP指标以来录得的最低值。因为GDP没有月份统计数据，但如果从工业增加值(VAI)来看，1～2月的值是3.8%，3月份是8.3%，数据出现了明显的反弹。而一季度的房地产投资同比增长了7.3%，再次超出了市场预期，回过头来看1～2月份，投资同比只增长了1%，房地产投资正在逐步回暖。而“新开工项目增速个数”更在3月末达到了37.3%的增幅，是过去6年来一季度数值中的次高。从整体上来看，中国的经济及房地产行业已经在国际范围内率先回暖，这给国内外及相关行业都带来了坚定的信心。
建立“二元模式”的
融资渠道
随着整体宏观经济的好转和购房信心的逐步恢复，近2个季度以来，国内各主要房地产市场都迎来了不错的销售业绩。3月份深圳新房成交8509套，同比增长153.84%，环比增长61.31%，二手房更是达到历史新高，月成交11049套。
但从另一方面来说，利率汇率的风险依旧存在，大宗项目的回报率仍比较低，国外资本的投资力度仍比较疲软。而国内房地产主要融资渠道仍比较狭窄，单一化的银行融资渠道，股票市场的低迷，房地产投资信托基金(REITs)建设的几近空白等等，都迫切要求我们加大房地产金融的建设力度，建立多渠道、多方位的融资方式，优化房地产企业的股权结构和资本结构。房地产开发资金的主要来源，需改变单靠房地产业本身的积累资金和银行贷款，由专业的金融投资机构负责资本的运作，强化优化资本杠杆的作用，改变目前单一的“一元模式”，努力发展“二元模式”，寻求合适的房地产金融发展模式。这样的投资结构才能更加长久地支持房地产行业健康、稳定、快速发展。
与此同时，国内发展商在需求更多的资本支持，国外资本在需求更多的投资机会，目前的情况是，恰恰缺少这么一条合适的、合理的沟通渠道。而这条渠道也是我们一直所倡导的，所致力建设的，希望国内的房地产金融市场能早一步完善，促使业界更好地发展。
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