- 业界:房地产本质是金融 核心在建多方位融资渠道
德思勤置业
房地产行业经过了这一年多以来的调整，可以说，现在正面临着一个特殊的、机遇性的变革时代。
业界或说即将复苏，亦有声音称下半年才是行业积病爆发的关键时刻，众说纷纭，莫衷一是。
但可喜的是，经过这段时间以来的行业调整和洗牌，业界也好，消费者也好，都逐渐地客观去看待市场的发展，都更加冷静地分析行业的走向。
但凡一个行业或一类产品，供求关系都是其最核心，也是最重要的因素。
而往往外部经济环境和政策面的因素，却是影响供求关系变化的不可忽视的力量。
随着楼市重归理性，有人预言：地产进入后暴利时代。未来保障房体量占整个住宅市场比例将大大加重，从而摊薄行业的整体利润。但是开发商并非无利可图，中长期来看，国内一二线城市房地产市场依然存在着很大的发展潜力，立足于满足多层次、个性化需求的房地产项目，可能在个别领域和局部市场获得超额利润率。
房地产
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房地产的本质是金融楼市回暖
带来坚定信心建立“二元模式”的
这场由美国次贷�；⒌木梦；两袢栽谑澜绶段诓卮笥跋�，大量的金融机构和房地产公司受到波及。各国纷纷进入经济发展衰退期，而现在人们已经不再过多地去关注次贷�；�、倒闭、兼并等词语了，更多的是关注如何救市，如何挽救经济发展，如何刺激投资，如何刺激就业的问题了。经济�；纳羁逃跋觳傲舜罅康男幸岛兔裆侍�，各国也在近半年来纷纷推出刺激经济发展的各种计划，国家救市的资金也逐步加大。而房地产行业作为资金高度密集型的行业，兼为本次经济�；谋⒌�，则受到了更多地关注。因为其涉及到经济发展的支柱问题、50多个相关行业的发展问题，和更多的民生住房问题。
房地产的本质是金融
在谈论房地产的时候，我们更多的是喜欢将之与金融联系在一起来研究。这也是我们一直所认为的房地产的本质就是金融。而当前房地产业面临了宏观政策经济的调整和不可预、国际国内金融资本的波动以及实体经济的反作用等三个困境，加之后续销售压力等因素，前景虽好，但也不容过于乐观。因为在这一年多以来，信贷环境发生了重大变化，整体的融资渠道在原本就比较窄的情况下，表现得更为恶劣。
之前的高地价已经消耗了大量发展商的资金，而在我国，主要的融资渠道还是银行，大概占企业融资的90%以上。一旦国家在金融政策上改变的话，很多发展商都会遇到非常严重的资金链问题。而这一点，已经在2008年显现得相当明显，为此发生的并购事件多不胜数，国内的多数发展商也迎来了一次企业难关。据悉，2009年第一季度的银行贷款额已经基本消耗了整一年的指标，那么接下来的三个季度中，在国际国内经济形势不明朗的情况下，融资渠道又该如何去打通和扩展呢？
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