“抄底”并非理性购房心态

　　尽管业界尚对楼市回暖持审慎态度，不过，面对眼下的成交放量，一些开发商似乎已经有点按捺不住了。在本月的“上海之春”房展会上，一些前期价格有所回调楼盘推出的新房源，价格又有所回升；部分售楼人员开始向购房者放出风声：我们的价格很快就要调整到某某时候的水平……

　　对此，有关专家表示，当前，上海除了培育一个诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系，还正加快启动具有现实购买需求的保障性住房建设，特别是旧区改造动拆迁用房、经济适用房、轨道交通沿线大型住宅小区的建设，满足不同群体的住房需求�？�发商应保持冷静的心态，将房价控制在合理范围内，以使市场保持比较活跃的状态，实现与消费者的共赢。

　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭认为，本轮房地产调控的目的，不是楼市的火热甚至火爆，而是稳定。房地产市场有两个特性：一是供应的滞后性。房地产供应变动一般滞后于消费变动2至3年，容易引起几年一个波动，或供大于求，或供不应求；二是不动产的投资品属性，可以吸附也可以甩出甚至蒸发大量的货币，对金融稳定有重大的影响。因此，房地产业需要平稳发展�？�发商应该珍惜前一阶段宏观调控的结果，切勿错判大局猛涨价格，催生投机。

　　对于购房者而言，现在是合适的买房时机吗？张泓铭认为，如果调控得当，下一步房价应当有缓慢下降的空间，但不可能大降，更不可能快降。从购房者角度，不能把整个上海楼市看成一幢房，等待大势的底部，而应该结合自身需求，关注具体个案的走势。

　　上海财经大学教授印堃华认为，下一步楼市整体趋势是继续回调，但个案表现将是涨跌互现，购房者不能简单地抱着“抄底”的想法，对于具有刚性需求和改善型需求购房者来说，如果遇到合适的房源，可以考虑购买，但如果没有合适的，也不要勉强买。(张奕)