财经观察

　　市场回暖

　　但态势依然严峻

　　今年以来，在政策效应作用下，广东楼市透出丝丝春意， 1—2月全省商品房屋销售面积534.80万平方米，同比增长21.5%；商品房屋销售额326.87亿元，同比增长27.5%。尤其是进入2月份以后，珠三角主要城市的房地产市场均出现不同程度的“回暖”迹象：

　　广州，2月份十区房屋交易登记面积102.53万平方米，同比增加19.2%，交易登记金额68.61亿元，同比增加32.5%。今年头两个月，一手住宅的成交量均明显回升，二手市场的存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积也高达72.8%。

　　佛山，主要区域的禅城、桂城，2月份成交量均创下近一年来的单月销售最高值，据分析机构监测，其中禅城区成交面积预计达16.32万平方米，环比上升35.3%，预计3月份成交量还会继续走高。

　　深圳，今年头两个月，全市新建商品房销售面积97.76万平方米，同比增加174.74%。二手住房成交同比增加106.28%。

　　进入3月份，广东省政府办公厅发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》后，珠三角部分主要城市的楼市趋旺，购房市民增多，成交量大升。

　　然而，从宏观层面分析，广东房地产市场态势依然严峻。1—2月全省房地产开发完成投资259.72亿元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3个百分点�？�发资金来源也趋紧。同期房地产开发3671个项目本年资金来源合计1199.40亿元，同比下降12.3%。

　　据省房协《2008年广东房地产分析报告》显示，2008年广东房地产市场已经进入周期性调整，房价终结快速增长势头，全省商品房新开工面积、开发到位资金、销售回笼资金等多个指标均出现2003年以来首次负增长。

　　从目前省内各地市场情况分析，今年是商品房集中上市年，近两年，特别是2006年房地产市场热销时不少项目急剧扩张，大量开工面积将积聚在今年竣工销售，开发商要缓解巨大的销售和资金压力，仍有待购房者消费信心全面回复和市场好转。

　　而且，各地市场“冷暖”有别，当前的“暖潮”实质是在政策效应和房价调整之后所展示的平衡，能否持续尚有待观察。(赵燕华 髙文莉)

　　链接

　　《促进住房消费行业倡议书》主要内容

　　根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售，提振消费信心，活跃市场交易；

　　遵守市场秩序，不从事无序竞争，主动接受政府市场管理和行业监督，营造良好市场环境；

　　明码实价，诚信经营，所出售的商品住房手续齐全、质量合格、配套齐备、物业服务完善良好，让消费者放心购楼。