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奥运转移楼市关注 北京楼市下半年可能只跌不涨(2)
2008年06月27日 10:48 来源：新京报 发表评论

　　核心问题：数千亿资金缺口

　　“老总四处躲债”

　　北京东四环某项目开发商告诉记者，由于上半年销售惨淡，每个月的销售额仅在1000万左右�！跋衷诶献芩拇Χ阏�，包括工程款、建材款及银行贷款都需要马上归还�！备孟钅肯圩芗喔嫠呒钦�，现在他近期主要的事情竟然是接待来项目要账的人。

　　信贷紧缩之下，房地产企业缺钱已不是秘密。

　　国泰君安证券研究所近日发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。

　　上述测算是基于2008年商品房销售额同比下降10%、银行贷款同比不变、开发商自有资金同比增长36%的假设作出的。

　　上市房企压力巨大

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟的研究则认为，开发商缺钱的程度要更大。利用上市公司年报与宏观经济数据综合分析，钟伟得出的结论是，中国房地产上市公司今年的资金缺口在4000亿元人民币的规模量级。上市公司资金的缺口，足以反映目前房地产行业所承受的巨大压力。

　　据钟伟介绍，全年的房地产开发贷款总额，按照去年的水平估算，应该在6000亿元人民币的规模。同样按照去年的规模估算，个人按揭贷款的总额，在5000亿元人民币规模上下，此外，从QFII批准额度通过股市投资于房地产的外资，1-4月的数据显示为150亿元左右，再加上可能通过增发等手段筹集的资金，总计在1.6万亿元上下的水平。

　　相比之下，房地产开发所需的资金投入，却要大于这一数字。综合2005-2007年的情况，以及今年1-4月的上市公司开复工面积、土地储备总量等数据。钟伟测算，该行业上市公司须投入开发的资金总额，应该在2万亿元左右的水平。两相比较，4000亿元人民币的资金缺口浮现。

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【编辑:蓝玉贵】
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