解说:从2006年8月至今,广州市已经公开出让了10宗共计96.8万平方米的限价房用地,随着未来这1.5万多套限价房的上市供应,必然会缓解一部分住房需求,同时也影响到一手商品房市场的销售与价格。王健,保利房地产股份有限公司副总经理,西子湾限价房项目,就是由保利公司开发建设的。
记者:那对很多开发商企业而言,首先考虑的是经济效益,你们不考虑吗?
保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王。何颐且部悸蔷眯б,这只是一个能够操作的经济效益,就是说它在一个合理的效益,因为我们不是一种非理性的态度去做这个东西,因为我们既对政府负责,也对企业负责。
记者:方不方便透露一下像这种限价房,对于企业而言的整个利润率有多少?
保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王。何颐窍衷谧詈蟮牟馑阏谧,但是据我们目前的收集到的信息,应该不到10%,和商品房相比,应该会低很多。
记者:低到什么程度?很多是什么概念?
保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王。荷唐贩咳绻杀纠蟠锏15%都是属于可操作的,这个(限价房)可能一半左右吧。
记者:限价房这样的出台,对周围的、包括您现在正在开发的周围的一些商业楼盘,会有冲击和影响吗?
保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王。夯故腔嵊幸恍┣,因为你毕竟这个售价不同,面对的客户也不一样。
记者:直接地讲,会不会对他们的房价产生冲击?
保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王。嚎凸劢不嵊姓飧龆,短期大家会比较的。
第四段
解说:针对中低收入家庭,通过不同的形式,满足不同层次、不同消费结构的住房需求;加强土地供应,打击囤积土地等扰乱市场行为,缓解供求矛盾,抑制一手商品房房价的过快增长。广州市政府的这一系列举措究竟能否起到实质性的作用,广州房价在2008年,又会是什么样的走势呢?
记者:将近一年的时间,“穗7条”所产生的实际效果和我们最初所预期的目的是否一致?
广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹:我认为是一致的,这个房价过快增长的势头是得到抑制的,这个供求关系已经在有所改善,结构也趋向合理。
解说:2007年“穗七条”全面实施,从广州市房价在全国70个大中城市涨幅排名来看,2007年1季度“穗七条”出台前后,广州市房价涨幅排名一直在前10位,2月份甚至排名第三位,而二季度,排名则下滑至十几位,三季度开始,排名继续下滑。2007年9月27日,央行和银监会联合发出通知,对于购买第二套房的房贷比例以及利率做出调整,在中央政策和地方政策的双重作用下,四季度,广州市房价涨幅排名更是一路下滑,到2007年12月,已经排名59位。根据广州市国土房管部门统计,2007年11、12两个月,广州市首次出现环比负增长,也就是房价回落,而据国家发改委统计,2007年12月,广州市也首次出现环比负增长,广州房价的整体趋势开始下降。
骏景•东御苑销售经理卓力勤:开盘到现在也不错,我们有一点几个亿,一点多个亿(销售额)。
解说:骏景•东御苑是广州中心城区天河区的一个较高档楼盘,它的售价一直维持在1万3到1万6左右,几个月来,房价基本稳定。
记者:在广州现在这样一个房地产市场上,开这样一个盘,和去年的这个时候要开一个盘的话,会有什么不同?
骏景•东御苑销售经理卓力勤:应该说去年七八月的时候,所有人都讲,整个市场都疯了。
记者:那时候好像在这个销售上好像不存在什么压力?
骏景•东御苑销售经理卓力勤:压力也看是哪种产品,其实对我们大户型产品来说,应该是利好的,因为现在政府它是推这种小户型产品,对吧,它主力保障小户型,但是它对大户型是限。
记者:像你们这个楼盘的话,是以什么户型为主?
广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰:我们这个是以中小户型,就是按国家90、70(平方米)以下。
解说:翠拥华庭•锋尚也是天河区的一个项目,属于中档楼盘,均价1万左右,至今房价尚未出现大的波动。
记者:整个现在的销售形势怎么样?
广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰:第二批单位,就是整个12月1号推出来,大概是推了一百五六十套,卖了一百二三十套,就是百分之七八十的销售率。
记者:现在这样一种销售速度正常吗?
广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰:在目前的市场状态下,应该是比较满意的,尽管可能市场变化确实是蛮大的。
记者:变化主要是表现在什么地方?
广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰:表现在一个是客户观望情绪比较浓,很可能这个价格比较理性,但客户未必敢进来买。
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