中新社广州八月十日电(记者 陈建)本周三，广州“地王”一览表上又添新纪录：花都“地王”诞生。经过一百一十四轮竞拍，来自香港的嘉华(中国)投资有限公司最终以二点零六亿元人民币竞得花都区建设北路一幅住宅地块，折合楼面地价四千五百九十八元／平方米，刷新了花都住宅地价最高纪录。

　　细心者发现，近来广州每次土地出让都成了新“地王”的“诞辰”，其中，琶洲新地王、珠江新城地王、天价烂尾地、花都地王均出自香港地产商之手。甚至有舆论指出，目前广州超过八成的高地价，均为港资推动。

　　究其原因，推动这股潮流的主要是三大因素：

　　一是穗商业地产存在价值回归空间。港资首先亮剑的是广州写字楼地块的争夺。目前在广州拍出的地价前五名的商业地块中，四幅为港资企业所得。

　　广州住宅地贵过商业地，香港开发商显然比内地发展商更清楚意识到，随着广交会拓展业务范围以及亚运会举办，未来数年广州的商业地产发展将进入加速期。

　　二是内地住宅楼市火，烂尾旺地更值钱。国家近年多次出台房地产新政仍无法抑止内地楼市虚火，楼盘不愁卖、拿了地还没开发地价就已经翻倍上涨，这让香港地产商们垂涎三尺。因此，连一向以来他们由于不熟悉内地拆迁情况而极少碰的“烂尾地”也来抢。

　　香港地产商早已熟读广州实施的烂尾地政策新规：广州市为了尽快处置烂尾地，不会执行“七十/九十”的户型限制，容积率也比较放宽，换言之，拿到烂尾地就能在中心旺区开发那些今后市场供应比例越来越少、叫价越来越高的大户型楼盘。

　　三是与港企地产纷纷实行北上战略。投资观念的转变，也使港资开发商敢在广州市场频出大手笔。据了解，目前广州高端写字楼租金正向二百元/平方米的月租水平靠拢，这些写字楼在出租三到五年之后再出售，除收取租金回报外，其售价也有望达到三点五到四万元/平方米的水平。以这样的回报算，珠江新城、琶洲地块一万多元/平方米的楼面地价还是能有很大的利润空间。事实上，近两年，港资在广州等城市的房地产投资观念发生变化，已从之前的短线投机向中长线投资转变。(完)