动辄上百万元的房款，买房人如何才能避免资金风险，最大程度地保障资金安全？业内专家表示，为了保证安全交易，二手房的购房者在买房前，需要对买卖流程有所了解。同时，现金的交割在交易中最容易出现问题，需要在买卖过程中被格外重视。专家建议，谨慎的购房者可以要求资金监管

　　虚假房东、不良经纪人员、小中介甚至不算小的公司突然关门，都是二手房交易中影响安全交易的隐患。

　　动辄就是上百万元的房款，买房人如何才能避免资金风险，最大程度上保障资金安全？业内专家表示，为了保证安全交易，二手房的购房者在买房前，需要对买卖流程有所了解。

　　同时，现金的交割在交易中最容易出现问题，需要在买卖过程中被格外重视。

　　对此，专家建议，谨慎的购房者可以要求资金监管。目前，沪上多数大型品牌中介公司都推出了相关服务，如果通过一些小型中介公司交易，交易者可以要求通过各区交易中心提供的资金监管服务，因为各区房地产交易中心可以应买卖双方的申请对交易进行资金监管。

　　[风险警示]

　　中介蒸发，买方损失

　　近日，上海一家具有一定规模的中介公司一夜之间25家分店全部歇业，公司老板携款私逃，买房客户存放在中介公司内的意向金、定金以及首付款被全部卷走。中介公司倒了，苦的却是已经向中介交付房款，房款却未被交到卖方手上的买家：中意的房子没了着落不说，连带着自己的购房款也不知去向。

　　不止是中介公司倒闭，少数不良的中介经纪人员也容易给交易双方的资金安全增加风险，这样的情况也已经发生。

　　今年6月份，付先生在中介公司看中了闵行的一套二手房。中介人员表示，带着意向金去谈价比较有诚意，也有可能把价格谈得更低。于是，在看房后，付先生付了3万元意向金让中介转交给卖家，中介人员还打了张收条给他。但是在随后几次想要询问进展时，该中介人员却始终关机。情急之下，付先生到门店询问后才得知，原来该中介人员早已离职不知所踪。

　　资金安全，这是长期困扰二手房市场的一个老问题。早在2005年之前，由于卖方占据市场主动权，市场监管也不是非常严格，中介人员卷款私逃、卖家伪造产证、小型公司一夜消失等事件屡屡发生。目前，随着市场再次变化，卖方的相对强势以及一次性付款的购房者增加，二手房买卖中资金的安全问题再次引起了人们的关注。

　　[交易须防]

　　风险主要来自两方面

　　要保证资金的安全，就需要了解二手房钱款交割的流程和风险所在。根据汉宇地产交易按揭部人士介绍，二手房交易中，买方的资金风险主要来自两个方面。

　　第一，支付房款后，卖家是否能够按时交房，付款后是否还会产生变故？这需要在付款时有所把握，从付款的流程上减少风险，切忌在产证到手之前就把房款全部爽气地付清。

　　据业内人士介绍，付款流程根据买方是否贷款有所不同。

　　如果买方没有贷款，那么支付房款一般需要分为“四步走”�？捶恐�后，买方支付小部分意向金由中介公司转交卖方，如果双方价格谈妥，意向金被卖方接受，那么就会自动转为定金；在签约日，买方支付部分首付款，同时在合同中约定其余款项的支付方式和支付时间；在办理完过户和最后交房时，买方分别按照合同的约定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1：2：6：1为宜。

　　如果买方需要贷款，那么房款的支付就相对简单。在支付完定金和首付款后，买方只需要保留小部分尾款在交房时支付，确保卖方准时交房就可以。

　　第二，在具体交易的过程中，房款支付到中介公司后的去向也具有一定风险，即是否会被经纪人员和中介公司擅自使用甚至卷款而逃。

　　尤其要关注意向金、定金和首付款的支付。因为通常是现金交易，交易中除了卖家，可能还会通过他人之手，因此风险更大，买家也更需要警惕。如果是在中小中介公司交易，买方可以将现金直接交付卖方；如果是在大型中介公司交易，那么房款可以由中介公司代为交给卖方。将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。

　　值得注意的是，对于一些中介人员个人开出的没有盖章的“白条”，购房者要谨慎收取。因为一旦出现问题，中介公司可能会将此视为中介人员的个人行为而拒绝赔付。(张薇)