日前，北京市推出了第二批限价地。分别是清河小营地块和丰台宋家庄地块。清河小营地块由于周边的房价高，受到了不少购房者的关注。记者亲自前往调查了清河小营地块，发现，该地块交通便利，距离城铁近，并且周边项目的价格都非常高。

　　地块位置

　　该地块位于海淀区清河小营，在北五环外，紧邻上地，比第一批推出的西三旗项目离城区更近一些。具体范围是：东至厂区现状住宅，西至城建一公司构件厂，南至朱房村，北至小营西路。6月25日，记者驱车前往清河小营地块。由八达岭高速一路往北，可以走高速，也可以走辅路。走高速需要交费，走辅路则无需交费。一路向北，过了清河桥，再往北至小营桥，左转到小营西路，直走即到该地块的北端。

　　地块现状

　　海淀区清河镇小营地块，建设用地面积7.088万平方米，规划建筑面积14.235万平方米，用地性质为住宅、托幼及商业金融用房，原是金隅集团下属的北京加气混凝土厂。记者透过围墙看到，还有部分建筑没有拆迁完。据了解，该地块将以“三通一平”的方式出让。

　　银行邮局

　　从小营地块向东，依次分布了邮政储蓄、银行等。包括有农业银行清河支行、中国工商银行北京市中关村支行等。

　　教育配套

　　周边有上地实验小学、幼儿园，海淀实验二小和北京二十中学(初高中)，以及小营桥南两站地左右的清河中学。据了解，清河小营还将建设3700多平方米的配套幼托。

　　建成售价

　　限价房的销售限价主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%—15%，最终清河小营两限房的销售限价为6600元/平方米。

　　交通配套

　　清河小营两限房地块距城铁13号线上地站约两站地，离现有的公交站不足50米。该地块位于小营西路西段，西邻上地桥，东至小营桥，交通十分便利。小营桥属于交通枢纽，多路公交车会聚于此，仅小营桥南就有近30路公交车站牌，可谓四通八达。公交线路有：753、478、490、小36路、运通109、运通103、379、752、719、392、810、670、909、748、919、919支、305、839、407、307、618、315、344、419、333、355、819。

　　商业配套

　　小营西路全长不过两到三站地，路中与安宁庄西路和安宁庄东路垂直相交。该区域小区众多，更得益于二炮司令部位居于此，生活设施十分便利齐全。该路段较大的餐馆约有10家，叫得上名的有久久隆餐饮第一自助火锅分店、徽州人家、潇湘府、老城一锅、石头源湘菜、太熟悉家常菜等。从小营地块向东走四五百米远，是清河大楼集贸市场，属该段最繁华的地方。旁边就是麦当劳和两层高近千平方米的超市发，周围居民还可选择京客隆、物美等超市，或者乘坐免费班车到西三旗的美廉美。

　　医院

　　就医比较方便，最近的是二炮门诊部，还可以选择位于八达岭高速辅路的清河医院或999急救中心，大概两三站路的车程。另外还有清华大学医学院附属医院。

　　周边房价

　　记者了解到，离清河小营两限房最近的商品房项目是华润开发的橡树湾。该项目刚刚推出二期，均价在每平方米13000元左右。该地区的强佑清河新城均价每平方米10000元，领秀新硅谷均价每平方米14500元。小营西路对面的颐清家园，均价为10000元/平方米。该区域的新盘项目售价都比较高。而该地块的限价为6600元/平方米,与周围的房价相比,价格优势非常明显。

　　周边二手房

　　相比之前推出的西三旗北京轮胎厂，小营地块的交通更为便利。周边的二手房房源比较丰富，“中大恒基”市场研究部数据显示，本区域的新房均价已经突破9000元，二手房平均价格也在7400元左右，比去年同期上涨了19.6%。年成交量在500套左右，本区域一直是中关村及上地等上班族的首选，需求的上涨也使本区域的房价一直保持稳定的上涨。而连续两块限价地的入市将使区域内房价上涨的趋势放缓，中大恒基预测本区域的房价有可能因为这两地块出现局部下降的现象。

　　清河小营周边二手房

　　小区名称　　　建筑年代　目前均价(元/平方米)

　　建材城西二里　1998　　　6500

　　北新家园　　　1998　　　7200

　　育新园　　　　1998　　　7000

　　新康园　　　　2001　　　7600

　　森林大地　　　2004　　　8100

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