去年，由于受宏观调控等多方面的影响，很多原先计划2006年入市的楼盘都推迟了自己的销售计划，这也使很多本来打算在去年置业的买房人加入到“观望”的大军。正因为此，人们对2007年北京楼市的关注也达到了少有的高度，经历了近一年观望的买房人都非常想知道，外界预测放量极大的今年房地产市场，将从何时进入大家期待的放量高峰。近日，记者通过电话查访以及咨询知名代理机构等方式了解到，三月将有近60个楼盘进入市场，成为今年市场的一个“预热”。

　　●新盘近20 老盘新期唱主角

　　根据记者春节前后对市场的了解，大约有近60个项目有在三月份进行销售的打算，而如果加上二月底入市的一小部分放量，这个数字将会攀升到75个左右。不过在这些楼盘当中，纯新盘只有15个上下，其余全部为老盘新期。

　　不过在少量的纯新盘当中，市场关注度一直较高的项目也不乏其数，如位于朝外大街的优唐公寓、位于霄云里的波菲特行政公寓以及主打迷你户型的金泰城MINI、西三环为数不多的新盘之一悦园等，都有希望在三月当中开盘销售。

　　●放量多在城市边缘城区丰台值得关注

　　从区位来看，城市近郊、五环周边已经成为了大多数项目的集聚地，特别是本月新开盘项目虽然大多为普通住宅，但它们的区位已经退出城市中心。根据中大恒基不动产研究中心对本月放量楼盘的统计，朝阳区依然占据了头把交椅，占放量项目总数的31%，海淀和丰台紧随其后，分别占13%和10%。

　　在城八区当中，最值得关注的当属丰台，丰台区本月有新放量的楼盘在三环甚至二环周边，均价在每平方米万元以下的项目也不乏其数。而从长远方面来，丰台区可供开发和正在开发的楼盘还有一些，这个区域几乎成了普通人想在城里置业的最后选择，因此区域前景和升值潜力也颇值得期待。除此之外，更多楼盘都集中于昌平、大兴、通州等郊区，远郊区县也有一定放量。

　　●小户型稀有单价万元上下

　　尽管国家去年出台的“90·70”宏观政策旨在通过降低单套住宅的户型面积来引导房地产行业的健康发展，但时隔近一年，真正受这一政策指标影响的楼盘尚没有大量进入市场。

　　这种情况在三月份放量的楼盘当中仍然普遍存在。根据记者观察和了解，在本月入市的老盘新期当中，绝大多数都主打100平方米以上的三居室、150平方米以上的四居室或者错层等户型，90平方米之下的户型不多；而新开盘的项目则有不少根据市场和政策趋势打起了小户型牌，但以一居室居多，两居和三居则仍普遍突破了90平方米的尺度。

　　至于价格，由于城市边缘项目居多，所以价格多在每平方米万元左右，也有部分价格在8000-9000元/平方米档次的住宅。

　　●开盘高峰尚未来临观望空间仍然存在

　　近60个楼盘的放量虽然不少，但记者咨询的多位专业人士还是认为，无论从新盘数量还是产品类型上看，三月份只能算是今年总体市场的一个预热。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，三月份的楼市仍将延续较为平淡的局面，已经趋于理性的消费者不会轻易选择在这个时机出手，形成类似于去年三、四月份交易量陡升的情况。更何况，受去年政策影响的放量还远未大面积进入市场，预计到今年下半年甚至更迟的时间，数量众多的楼盘才会陆续推出，到那时，消费者无论在产品还是价格上的选择空间都会更为宽裕。(高彤）