异象一

　　市�。鹤≌�供求比达到1.2

　　2008年，上海住宅市场进入买方市场，成交下滑势头明显，市场总体供过于求。

　　除上半年少数几个月份外，其他月份的住宅供应量均较2007年同比减少。房地产企业纷纷采取了推迟开盘、减少开工等方式减少企业风险。据悉，2008年1-10月，住宅供求比达到1.2，这是近年来除2005年以外的最高值。

　　尽管如此,房价并未出现普遍的深度回调，每月的住宅均价与2007年相比，仍然高高在上。不过，从去年第三季度开始，上海各大楼盘各种明折暗扣的销售手段屡见不鲜。一位代理公司的朋友曾经告诉记者，他们代理住宅项目时，九折基本不谈，只有开发商肯给出八五折以上的价格时才有可能接洽。

　　异象二

　　新房：成交量5年来最低

　　数据显示，2008年前11个月，上海全市的住宅交易量仅为1413万平方米，与2007年同期相比，大幅减少超过四成。这一数字甚至低于近5年来上海楼市最低谷时的2005年：1794万平方米。

　　从各个月份的成交走势可以看到，2008年上海住宅市场呈现加速下滑的现象，第一季度上海住宅交易量较2007年同比减少14%，第二季度扩大到36%，第三季度更是达到了惊人的63%。这表明楼市不仅受到自身周期调整的影响，更因为全球金融�；�的蔓延而影响到居民对未来经济和收入的信心，从而大幅度减少和推迟大宗消费，致使楼市交易出现冻结现象。

　　异象三

　　二手房：低总价成交占7成

　　2008年上海二手房市场整体成交量大幅减少。二手房成交价格出现逆转，从2008年6月份开始，呈现连续小幅下滑态势。

　　2008年，上海二手房成交清淡，全年二手住宅的成交面积约为1316万平方米，同比大幅减少26.9%，这是自2005年以来的最大下跌幅度。同时，成交价格的快速上涨趋势也得到明显遏制，全年微幅上涨2.6%。

　　去年7-12月是上海二手房市场最萧条的时期，购房者购房意愿进入低谷。随着新房价格的纷纷下调，二手房市场需求也受到较大挤压。虽然有系列利好措施出台，但短期内仍难令市场全面复苏。整个下半年，二手房市场成交惨淡，只有上半年成交量的一半左右。

　　异象四

　　土地：宅地流标率达38%

　　据初步统计，以可建面积计算，2008年上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米，最终成交仅为170.6万平方米左右，宅地流标率高达38%，底价成交地块近60%。

　　2008年3月，上海土地市场的首次流标出现在6号土地公告中。出让面积仅8000平方米的奉贤区金汇镇齐百路西侧地块，因无人申请竞买而流标，或许是因为出让地块地处偏远，这次流标在当时并没有引起太大的关注。第二次流标发生在去年9月份，长风生态商务区首次推出的一幅住宅用地长风7C北块流标，引起业内广泛关注。此后，22号、28号、30号土地公告均有流标。即使在成交的土地中，大多数地块多以底价成交。