中新社广州四月二十三日电 (记者 陈建)地方政府强力介入市场，“穗七条”、“十一部门整治风暴”等政策措施将广州“五·一”楼市推到了风口浪尖。于是，买卖双方亦产生连锁反应：买家的观望气氛趋浓，发展商则变得谨慎、低调起来。即将到来的五一黄金周，已经成为楼市多方力量博弈的舞台。

　　宣传、造势，一直是黄金周期间发展商乐此不疲的拿手好戏。铺天盖地的广告，丰富多彩的营销活动，有利于楼盘积聚人气、待价而沽。然而，发展商的这种热情在今年“五·一”将大打折扣，原先准备的广告、宣传活动被压缩。

　　根据经纬地产市场调研部的统计，今年“五·一”前夕，单盘的广告费用再度遭到削减，同比平均降幅在一成五以上。究其原因，是穗十一个部门刮起整治风暴，媒体也在捕捉焦点话题，大肆宣传反而可能招来过多的议论和关注；此外，发展商也不想楼盘卖得太快，不需要大的广告力度，热销楼盘甚至担心货量不足引发客户反弹。

　　合富辉煌集团市场研究部的监测数据显示，广州全市“五·一”黄金月总供应量将达三点三万到三点四万套，较之去年同期，全市可售货量减少了一成八。而整体供应以余货销售为主，新货不到四成，且主要分布在白云区，占了广州市中心组团全部新货的四成。

　　“五·一”黄金月中心组团的产品供应价格将主要集中在人民币七千到九千元/平方米，五千元/平方米以下的楼盘在中心组团基本绝迹，同时，一万元/平方米以上产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高，价格将成为本次“五·一”黄金月影响市场表现的重要因素。

　　从部分发展商处了解到，“五·一”期间中小户型楼盘的推货更积极，一些以大户型为主的楼盘则优先推售中小户型，延推一些朝向好、质素高的大户型单位。预计购房者与发展商在户型上的这种对峙局面，将在“五·一”楼市中有所体现。

　　值得关注的是，随着置业郊区热潮到来，“一小时生活圈”越来越被人们所接受，“五·一”前夕，近郊或外区楼盘向广州客频频招手。相比其高调崛起，市区黄金周楼市的表现将显得暗淡一些。

　　刚刚在香港成功上市的碧桂园，以一南一北两别墅楼盘在广州郊外形成夹攻之势，特别是碧桂园集团一向以来“平过自己起屋”的理念，不到一百万元便可购买连带全屋豪华装修与精美园艺的别墅成为吸引广州市场的重要砝码。

　　而远在中山的雅居乐凯茵新城“五·一”期间也来广州抢客，来广州销售位于中山长江水库旅游度假区的这个度假型楼盘。其中叠翠园、雅湖居现楼带装修售价仅四千元/平方米起，低于目前广州地区其他度假型楼盘的价格。(完)