- 开发商爱在家门口拿地 做区域之王?给自己抬轿?
今年下半年以来，杭州土地出让高潮一拨紧接着一拨，仅9、10月份、，杭州就出让了住宅用地1576亩。在这火热的土地市场背后，我们却发现了一个新现象，那就是开发商爱在家门口拿地。
值得关注的是，每一块重量级土地出让，争抢得最激烈的往往都是同区域的开发商�？⑸涛栋诩颐趴谀玫�？这种行为同今年疯涨的地价有无关系？
今年，开发商爱拿家门口的地
看看杭州几家今年拿地势头特猛的开发商，和绿城房产、滨江房产，都喜欢在家门口拿地。绿城今年拿了三块地，分别是新华集团地块、田园R21-05地块、喜得宝地块，还有一块馒头山地块是和西子合作的。新华集团地块、喜得宝地块离绿城将售项目杭汽发地块都很近。而且，绿城房产董事长宋卫平参与竞价的一些地块周边，绿城都有项目尚在开发，如钱江新城地块周边，绿城的知名豪宅蓝色钱江刚刚完成一期销售；馒头山地块周边，赛丽控股、绿城合作开发的丽园项目也将销售；绿城抢夺娑婆桥地块，为绿城滨江联合开发的杭汽发地块的开盘定价打下了很好的基础。
德信是今年杭州主城区拿地最多的开发商，共拿了4宗地。这4宗地中的每一宗，都紧邻德信目前在杭州的已售、在售和将售项目。7月23日拿下的九堡19、20号地块，与德信在售项目德信·泊林公寓相距不远。10月10日拿下的桥西50号地块，在德信已售项目德信·银树湾的东南方向，两者相距不到50米。而10月29日拿下的下沙62号地块，则与德信将售项目德信·早城紧邻，只相隔一条河道。
家门口夺地，共有三类情况
记者查阅了杭州市国土资源局门户网站，今年6月以来，杭州共出让42宗宅地。其中，17宗宅地的拿地单位在已拿地块周边就有项目开发。
家门口拿地共分为三类情况：
一是紧挨着原先开发地块的袖珍用地。如凯德今年6月拿的和睦地块，只有5250平方米约7.8亩，就在凯德龙湾项目旁边�；褂薪衲�9月金瑞房产拿的拱宸桥桥西R21-10-02地块，面积也很小，只有19705平方米约30亩。当时市场已经很热，但桥西R21-10-02地块却因无人参与竞价而直接成交，楼面地价仅为8625元/平方米。
事后，据周边一些开发商介绍，这块地规模太小，和金瑞风景大院地块相连，只有金瑞房产适合拿。
二是和原先开发项目不相连，但在同一个区块内。这类情况占绝大多数。如滨江拿的黎明村地块及后来的草庄地块，离现在的万家星城项目都较近。名城拿的吉如地块离燕园项目也不远。再比如方正拿的祥符东单元地块、保利拿的下沙地块，周边都有他们已开发的成熟项目。
三是没有拿地但参与竞价。今年，很多地都有激烈的书面竞价过程。仔细观察，不难发现，每块地主要的竞争者都是在周边有开发项目的开发商，如今年10月出让的申花路两块地。
开发商想做区域“地主”，还是给自己抬轿
开发商为何爱在家门口拿地？在地价一路上升、大多数开发商都不敢拿地的今年，开发商专捡家门口的地拿，是不是有什么特别的理由？
就近拿地，首先不排除降低操盘风险的考虑。德信集团尽管在市场高峰期拿了比较多的地，但还算比较稳健，因为所拿的每一块地，都在自己熟悉的市场范围之内。德信集团有关负责人告诉记者，德信之所以喜欢在已开发项目的附近拿地，主要因为对这些区块的市场及客户积累比较熟悉，也便于自己准确的产品定位和制定价格�！霸诘丶壅鞘平厦偷南衷�，要消化高地价成本，就近拿地不失为一个稳妥的办法�！彼�。
广宇集团今年也参与了自己熟知的申花、丁桥地块的竞价。虽说最终因为地价高于预期而放弃，但广宇集团总经理助理任坚刚表示，反正都是拿，与其到不熟的地方拿地，还不如到熟悉的区块拿地。随着开发商拿地理念的日趋成熟，拿一个区域规模最大的项目，做一个区域的“大地主”，便于一个公司对区域市场的把握。
至于就近拿地，是否有哄抬地价之嫌？任坚刚认为，是否哄抬地价，主要看开发商周边是否有存量土地。从今年的家门口拿地现象看，大多数开发商周边已开发项目都已售完，主要还是出于熟悉市场角度去拿地。再说，如今市场行情这么旺，随行就市地价就很高，没必要再哄抬地价。
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