- 中国房地产业如小伙儿 仍然处于发展的初级阶段
5月18日，北京再出两“地王”。当天，北京土地交易管理网公布了近日出让的几块土地成交价格，其中，由北京万科和中粮地产联合竞得的某地块，以及北京建工集团竞得的一地块均位于北京远郊的房山区长阳镇，而楼面地价分别高达6223元／平方米和7500元／平方米，业内人士不禁惊诧：“地王”又回来了。进而有人质疑楼市区域调控力度。
目前，中央推出的楼市新政刚刚满月，一些地方楼市出现明显降温，不过，此前房价上涨较快的部分城市，虽然房价上涨势头暂时得到遏制，但房价仍处高位。另外值得关注的是，继最近一系列楼市调控政策密集出台之后，又有消息说，国家发改委正牵头制定“房地产长期调控政策”，一时间，弄得一些不明真相的开发商四处打探，胆颤心惊。
任志强说，楼市没有泡沫。诚然，任志强不过是在玩弄文字游戏——他说，连中央都说了，只是部分城市房价上涨过快，既然是部分，就不能代表整个楼市。言下之意，楼市是健康的。对于任志强的话，普通百姓向来是深恶而痛绝，不过，他所说的有些话虽然比较刺耳，事后却得到了验证。在这里，目的不是为任志强翻案，而是提醒人们改变思维方式。
任何事物的发展都遵循一定的客观规律，楼市也是如此。毛主席曾经说过：青年人是八九点钟的太阳。其实，楼市也是如此——也就是说，楼市还是一位年轻的小伙子，现在我们完全没有必要为之悲观。问题是，楼市的毛病太多。特别是眼下楼市进入多事之秋，其运行的规律更多受到人为因素的影响，更不容易让人看得真切。
之所以说中国楼市如小伙儿，是基于中外楼市对比，特别是参照发达国家楼市的发展规律而做出的判断，后者也大多经历了至少几十年直至上百年的历史。中国是处于工业化和城市化中期的发展中国家，发达国家在工业化和城市化方面有的用了二三百年的时间，而我国工业化和城市化从真正起步算起，不过二三十年的时间。
换句话说，中国的房地产业仍然处于发展的初级阶段，当然，存在着地区差异，有的改革开放较早、经济发展较快的地区发展到了中级阶段，但这仅占少数，总体仍然是初级阶段。中国对房地产的需求仍然是十分巨大的，特别是基础设施和居住条件的持续改善，人们生活质量与水平的提高，需要大力发展房地产业，房地产业仍然是朝阳产业，像早晨八九点钟的太阳。
明白了这样一个道理，也就不难理解中国的房地产市场这些年高歌猛进，大量需求包括投资性需求无法得到满足，“地王”频现，房价飞涨，这些都是需求在短期集中释放的结果，也是中国经济发展的必经阶段。
因此，对于“地王”频现，房价飞涨现象，不能单纯采取质疑、遏制甚至打压方式，而是应该深入分析实际，尤其是中国当前所处的发展阶段，很好地将发展和改革结合起来，加快发展房地产市场，促进房地产和收入的公平分配，最终促进经济社会的协调发展。
除此之外，当前迫切需要解决的问题还包括，避免出现楼市调控“一刀切”或“平均用力”。应该看到，此前部分城市房价确实上涨过快，但是一线城市与二线、三线城市情况并不完全一样，地区差距客观上存在，应区别对待，不能全国吃同一副猛药。近期“房地产长期调控政策”引起不少误解，应该说，中国楼市目前最不缺的就是调控政策，迫切需要建立的是促进房地产业健康发展的长效机制。
假如没有这种长效机制，只是采取治标而不治本的手段，楼市将难免陷入越调越涨的怪圈。一旦调控大权为既得利益集团操纵，调控还可能“上瘾”，坠入上述怪圈也是炒房客愿意看到的。而不是单纯为楼市降温出台调控政策，没有从根本上对症下药，即便楼市强壮如小伙子一般，恐怕也将被这些“房事”折腾得够戗。
发展房地产市场的目的，不外乎是为了改善人民的居住条件，在房价上涨过快、房价高企的情况下，要达到这一目标，一方面可以遏制房价，一方面可以增加人民收入，不管采取哪种方式，还是双管齐下，不同的调控思维最终都可以达到同样的目的。周雪松
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【编辑:位宇祥】 |
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