- 海南新一轮“楼市热”只是国际化征途第一课
●对于当前这波在短期内形成的投资热潮，不可一味地批评，还应当予以细分、区别对待。其实，海南的命题也是我们都要面对的命题：如何在�；せ肪秤敕⒄咕弥淙〉煤托秤肫胶�？
●主持人：本报记者 柳 森
●嘉 宾：石 磊 (复旦大学经济学院教授)
柳森：海南最近特别 “热”。除了频频走高的宾馆价格，楼市也非�；鸨�。不过，最新数据显示，经历过火热的1月后，进入2月份，海南楼市已有所降温。而这，与一个重大举措有关：海南将要成为“国际旅游岛”了。作为一名长期研究中国宏观经济的学者，在您眼中，海南是怎样一个样本？
石磊：在中国改革开放三十多年的历史记忆中，二十多年前那幕 “十万人才下海南”的奇观，注定给人难以磨灭的印象。除此之外，从产业经济学的视角看，海南虽然并不属于经济发达地区，但它拥有得天独厚的自然资源优势。作为一个资源大岛，尤其是一个环境资源大岛，海南省所拥有的资源类型是国内其他任何一个地方都无可取代的。
也正因如此，国务院在今年年初发布了 “关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见”，希望在对已有资源进行�；ば偷目⒑屠玫耐�，提升对海南自然资源的使用水平，成为带动国内服务业结构升级的一个环链，进而引导一部分国内资本和国际资本参与到对海南资源的开发中。
柳森：那么，如今的这波 “海南热”与前几波究竟有何不同？
石磊：如果说，上世纪80年代国家关注海南，主要是想把一个大量资源几乎闲置的地方发展起来，那么到了今天，绝不仅仅是一个简单意义上的投资 “风向标”，而是有着国家战略层面的考量。到了这一轮，关键是希望通过发展来改善海南的现状。特别是希望通过把海南建设成为一个 “国际旅游岛”，进一步开发海南的旅游资源，提升服务业在海南整个GDP中的比重。
柳森：现在，大量投资往房地产领域集中。这反映出怎样一个问题呢？
石磊：从本质上看，这与近年来国内的投资走向密切相关。这些年，国内经济快速增长，居民、企业、社会投资规模与需求越来越大。那么，这些钱往哪里转移？如果往银行转，就转化为流动性沉淀，但从现有利率政策来看，存银行其实并不怎么挣钱。那么，投资股市？我们知道，今年以来，资本市场涨跌不定，不确定性很多。于是，出于一种自然而然的逐利冲动，大量资本终究还是流向了人们自以为最有把握的房地产市场。
去年年末以来，国家从宏观经济的平稳发展考虑，及时打出一套 “组合拳”抑制房地产价格过快上涨，以期影响通胀预期，进而防止经济泡沫。如此一来，当一个类似 “国际旅游岛”的题材出现时，大量资本出于获利冲动，而向海南这样的 “投资热土”集中。
如果仅仅是通过资本的相对集聚来开发海南的资源、发展海南的经济，从正面来看，是没有争议的，海南也需要实现可持续发展的持久动力。但问题是，一旦大量资本出于投机的考虑过度集中于此，我们就必须引起足够警惕。我们不能让某些盲目的投机客伤害了海南建设 “国际旅游岛”的美好初衷，更何况，海南的珍贵资源必须获得很好的使用。旅游岛长期的增值靠什么？就是�；ず米约旱幕肪�。
柳森：众所周知，市场预期一旦形成，要想校正是非常困难的。要想破解这道难题，关键何在？
石磊：楼市火爆，只是海南岛国际化征途上的 “第一课”。目前看来，在此进程中，政府不可避免地需要履行好引导市场的职责。
就拿此次发布建设意见来说，既然要建设 “国际旅游岛”，政府显然会及时出台一整套明确的政策说明，明晰 “国际旅游岛”的具体定位，并紧跟着出台一系列与此相配套的规划、实施细则。只有如此，才能给足市场以 “信号”，引导投资需求，防止美好的初衷被当作一个大的 “概念”过分炒作。一旦哪天“国际旅游岛”的利好 “概念”基本用尽，赚到钱的投资者必然会早早撤离。
当然，对于当前这波在短期内形成的投资热潮，不可一味批评，还应当予以细分、区别对待。资本的逻辑永远是逐利的，一旦无利可图或者发现风向变化，短期的流动性资本自会撤走，这种投资行为本身也无可厚非。但对于那些为了长期的开发、投资目的而来的，或者说，真是出于看好 “旅游”这个资源的价值而来的，这不正是当下的海南所需要的么？
柳森：您游历过很多地方，不知道“国际旅游岛”在您心目中是怎样一个概念？如果海南真想发展成为一个值得称道的 “国际旅游岛”的话，您认为，有哪些问题是特别值得引起注意的？
石磊：南太平洋地区有好几处令全球称道的 “旅游岛”。凡是到了这些地方，游客，尤其是来自我们国内的游客，总会禁不住感叹：这里的水怎么这么蓝？为何自己从来未见过如此清透的水？感叹之余，这背后的 “潜台词”是什么呢？那就是，在这些地方，几乎没有可以让这些水不蓝的现代工业因素，也没有过多人口长期在此集中。当然，也就没有由于人过度聚居而导致的生活污染。而当你身处湛蓝得如此沁人心脾的海边，你的行为方式也会自然而然地受到熏陶、得到净化。
再拿国外一些开发得较好的海岸来说，那里每年吸引大量世界各地的游客前来观光。但在那儿，很少看到类似国内不少旅游景区过度开发、高楼林立的景象。他们强调的是一个 “旅游半径”的概念，然后通过高效的交通系统、合理的外围食宿服务设施布局，来打通整个旅游产业链，并努力将旅游产业发展对周边自然环境的影响尽可能降到最低。
同理，对于才刚刚向一个更高目标迈进的海南而言，它的面前也摆放着一连串有待深入思考、审慎回答的命题：海南的核心竞争力是什么？海南这些难得的旅游资源如何转化成成熟的旅游产品？如何让海南的发展更具可持续性？……其实，海南的命题也是我们都要面对的命题：如何在�；せ肪秤敕⒄咕弥淙〉煤托秤肫胶�？
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