北大学者陈国强：楼市并非正常波动 新调控将现——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    北大学者陈国强：楼市并非正常波动 新调控将现
2009年08月31日 10:05　来源：中国房地产报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　随着成交量持续下滑、二套房贷收紧以及新一轮土地调控的启动，关于拐点的讨论近日再现楼市。下半年楼市走势如何？本报记者专访了北京大学房地产研究所所长陈国强。

　　中国房地产报：最近，舆论纷纷在预测下半年的房价走势，对此你怎么看？

　　陈国强：只一概而论地谈房价本身歧义较大，应该分解成不同指标来观察下半年房地产走势。

　　从区域看，今年上半年，一线城市、东部沿海城市、活跃的二线城市量价齐涨比较明显，中西部城市、多数二三线城市还处于复苏通道，区域差异大。

　　从未来趋势看，上半年房地产表现相对低迷的城市，下半年回暖、复苏态势将比较明显；相反，上半年表现火爆的区域会面临一些不确定因素。

　　从物业形态来看，上半年住宅市场表现繁荣，相比较而言，商业地产、工业地产较低迷；下半年这种情况会有所变化，商业、工业地产逐渐回暖，但是住宅市场价格不会像上半年这样快速上涨，有虎头蛇尾的可能。

　　中国房地产报：在你看来，这一轮的房价走势主导因素何在，是否与以往有所区别？

　　陈国强：这一轮房地产回暖走势的主导因素在于4个方面。

　　首先是政策环境发生了变化。从去年底，中央、地方政府出台一系列鼓励政策，可谓是房改以来最宽松的政策。有人将鼓励措施概括为“三降”，即降利率、降交易税费、开发企业降价让利，里面前两降是与政策有关的。

　　其次是需求层面。从2008年全年调整到2009年前几个月的低迷，需求持续将近20个月的积压，需求的释放是房价走高、成交量上升的基础动力因素。

　　第三，信贷政策、流动性条件也是市场明显回暖的重要推动力。2009年前7个月的新增贷款规模8万亿元，相比2008年全年新增4.9万亿元，这是一个成倍的放量，而这里面进入房地产的远远不止1万亿元。

　　第四是通胀因素。这一点在5、6月份之后的楼市中表现更明显，投资需求上升，成为一个抵御通胀的自然选择。

　　中国房地产报：我们发现，其实每一轮房地产调控都仿佛在轮回。这是否说明我们的房地产市场存在根子问题没有解决，还是这都是正常市场波动？

　　陈国强：楼市的确表现出这种特征，波峰、波谷与政策波动有很大关系，同时也与过去宏观经济表现出来的“一放就乱，一调就死”的特征有一致之处。根本还在于以下几个方面：

　　首先，制度性问题。宏观调控实际上应是短期的一种行业调整，而关系房地产业长远健康发展的政策应有三层，即公共政策(包括住房保障政策)、产业政策、宏观调控政策。

　　但是我们看到，过去更多的是第三层的宏观调控政策在起主导作用，近年才开始完善公共政策，且不同区域、领域都还在探索之中；而产业政策范畴内，还没有构建出一个能够满足行业持续健康发展的中长期规划，相关的配套产业政策体系还是空白状态。短期的宏观调控贯穿了房改以来的发展始终，难免政策波动大。

　　其次，楼市波动来自宏观经济波动这个外部因素，宏观经济对楼市具有明显的反作用。比如这一次全球经济�；戳�，导致我们又调整了房地产政策，由调节需求为主转向了鼓励消费。

　　最后，行业自身不成熟、不理性的特征是内部因素。政府主体、企业主体、消费主体都在行业快速发展中表现出不同程度的不成熟、不理性。

　　上述三方面导致楼市经常出现明显波动。所以，楼市的波动很难说是正常的市场波动，要跳出来从更宽广的视野来看待问题。目前构建“多层次、多元化的供应体系”愿景是美好的，而且思路明确，但落到实处不是短期能解决的。

　　中国房地产报：有人说，房价照此涨势下去将面临新的调控，而中央一再表示货币政策不会有根本变化。你对下半年的政策面如何认识？会有新调控出现吗？

　　陈国强：企业最近对政策的担心比较多。其实，从中央到主管部委都在强调政策稳定性与延续性，这是企业的一种期盼，中央也有这个需求。但是，从实际极度宽松到适度宽松，是个必然走向，只是何时出现、以何种方式出现还不好说。

　　不过，政策的微调不代表政策的转向。上半年的货币政策与财政政策带有明显的抗击、抵御外部金融�；奶卣�，目前全球经济企稳，阶段性的政策目标已经实现，可以进行微调了，而我们无需顾虑太多。上半年企业通过资本市场、销售、融资机构已经缓解了资金状况，与去年巨大的资金压力不可同日而语，即使货币政策稍有变化，也不会对企业造成如有些人所担心的那么大影响。不要把这个作为太重要的因素，夸大它的影响。国家强调稳定政策，对市场心理预期的象征意义大于实际影响。至于明年年初以后会不会变，取决于政府特别是中央政府对于当时形势的判断。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

三分快3 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台