- 开发商“见好就涨” “捂盘”惜售赌明天
楼市尚处于“回暖”过程，有开发商“见好就涨”，或者“见好就收”�！吧险恰钡氖欠考�，“收缩”的是房源。而后者就是市场常言的“捂盘”。面对“回暖”，开发商为何逆市惜售？
销量上升，开发商又显傲慢
各地前不久相继结束的“五一”房展会，与以往有一个显著差异：开发商对促销明显“懒”了很多，心理上似乎也“牛”了起来。比如，在上海展览中心主办的“五一”房展会上，虽然参观人数比去年同期超出一倍，但诱人的折扣优惠已难觅踪影。主办方也坦言，以往开发商都“放得很开”，但现在的促销总体比较平淡。
一家位于浦东中环线附近的知名楼盘将在5月底推出新房源，售楼人员甚至不无傲慢地告诉咨询人群：“我们没有优惠措施，我们就这个价格，要不要买你们自己考虑好了”。
而在场外售楼处，又出现了久违的排队人群。记者近期实地采访发现，位于闸北大宁板块某楼盘的售楼处，开盘之前就有人排队。位于宝山顾村板块的某楼盘曾在3月底推出140多套以两房为主的房源，几天内即被订购一空。
相关统计数字也印证这一点。上海网上房地产统计显示，4月25日，上海单日商品房成交量突破1000套，达到2007年成交高峰期的水平。此后至“五一”，也几乎每天维持在1000套以上。虽然“五一”小长假期间有所回落，但节后成交量又冲上高位。不少分析人士直言“看不懂”。
价格方面，根据中房指数监测系统检测结果，重点城市房价涨跌互现，呈现小范围波动。在上海、北京、深圳等一线城市，提价的楼盘很多，但稳住的楼盘也有。不管怎样，有了足够成交量支撑，开发商在资金上如重获“源头活水”。从最近披露的一季度公告看，几家上市房企业绩一改颓势，大为改观。
开发商主动挑起新一轮相持
为什么人们排队买房？上海一家房企老总对记者说出了一大原因：“如果有200个人买房子，开发商拿出100套来卖；每两个人买一套，就只好去排队了�！薄�
他坦言自己的楼盘也正是如此：“我们现在放慢了销售节奏，只要保证现金流相对充裕就可以了，并不急于把所有的产品都投进市场�！彼墓灸壳霸谑勐ヅ陶伎墒圩苁�50%至60%，“剩下的房源暂不办理预售证，放到明年再说，我们准备赌一赌未来”。他说，这些房子都是六七年前拿的地，当时的地价比现在房价要低得多，部分销售就可以保证企业有可观的利润，“因此我们完全等得起”。而且，“捂后”再上市，“价格一定比现在上涨一点，多出来的可都是纯利润”。
记者采访、分析发现，同样是“惜售”，楼盘可分为两类：一类是“低进高出”，其房价远超多年前购置土地的楼板价，少量多批甚至少批都足以带来足够利润，且自身又不存在迫切的资金困难，这是“主动惜售”；另一类则大多是近两三年买的高价地，有些楼板价之高甚至到了“面粉”贵过“面包”的程度。对这些开发商来说，房价的回落是难以忍受的，所以现在只好“扛着”不降价，从而被迫“惜售”。
惜售同时，上述开发商还表示，目前没有进一步投资、拿地的准备，“我们会考虑跟踪一些项目，但现在不是拿地的最好时候”。
房地产商别“好了伤疤忘了痛”
与一季度相比，二季度的楼市开始显露出更多“不确定性”，一线城市尤为如此。中原地产研究中心数据显示，4月份第一周后，北京市住宅成交量连续三周出现环比下跌。其中，第四周(4月20日至4月26日)，成交量环比降幅超过20%。“五一”假期，北京住宅日均签约量424套，亦低于4月的平均水平446套。退房率也有所上升。
市场人士认为，京、沪两个“风向标”城市楼市表现差异，从表面上看跟供求比、政策环境等有关，但根本上则是形势不够明朗时市场博弈出现的正常波动，其中不排除存在市场对捂盘、涨价等现象作出反馈等原因。
上海城开集团总经理倪建达认为，楼市回暖使开发商的日子刚有起色，但捂盘惜售可能导致市场调整过程被迫中断，并为二季度以后的楼市增加了很多不确定因素。五月份上海等楼市的推盘量依然较大，但全年走向如何还要看六月份以后。戴德梁行在新近的报告中提醒，随着政府适度宽松的货币政策的持续实施，整体市场流动性较为充裕，预期通胀将重新恢复。但购房者的需求价格弹性也逐步增大，略微的价格变化对需求方的影响将较为明显。
欲“赌未来”的开发商认为：“明年此时，房价肯定更高�！倍拙臃康夭芯吭鹤酆涎芯坎坎砍ぱ詈煨裉嵝眩骸叭绻笠翟谌兆痈蘸霉氖焙�，便‘好了伤疤忘了痛’，危害可能就大了。眼下中国的房地产开发企业，就有些盲目乐观情绪�！�
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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