- 楼盘“成本清单”击中房价软肋
《经济参考报》日前以南昌红谷置业投资有限公司老总的一份楼盘“成本清单”曝光高房价内幕，揭示开发商、地方政府、银行、媒体形成的一条“泡沫”制造链，其中政府是最大赢家，收益超过了房价的三分之一。
高房价的背后是谁在扒钱，老百姓心里其实明白得很，只是没有这么翔实的账目。超出民众料想的是，房产开发商收益只能排“老二”，“吃两头”的银行排“老三”，最大的赢家竟然是一些地方政府。
房价居高不下，没成想“最大赢家”竟是地方政府。要想它来为老百姓打压房价，至少短期内怕是没有指望了。在高房价的市场博弈之中，民众为买房花光钱变“穷人”，本身没什么可怕，最可怕倒是地方政府的公信力丧尽。
城市面貌日新月异，新老地块焕发活力，GDP随之走高，政绩为之显耀，老百姓有耐心期待，自己的生活也能水涨船高。再看，眼下杭州的房博会“虚火”有多高，虽然人山人海，场面火爆，但却“无房可卖”。是捂盘惜售？是开发商在试探行情延后开盘？还是故意炒作？我不谙其中行情和门道，不大看得懂。
我只知道，地方政府是为一方百姓服务的，有责任为老百姓安居乐业倾其所有，尽其所能。土地是国有的，“政府收益”也是“取之有道”，土地权使用权收费、前期工程费、开发费、管理费、多项税费等等，这些“收益”也是“取之于民用之于民”的，是要“改造城市”、“建设与发展城市”的。只是这个“收益”超过了房价的三分之一，地方政府成为第一赢家，是否太张扬太趋利了点？
本来，房开商赚钱是天经地义的事情，没有一个商人不是为利润最大化奔忙的。我佩服这份“成本清单”的直率，开发商是利润老二，“即便是中部地区的城市，一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”；我感叹南昌一开发商的坦荡：“现在的开发商是历史上最厉害的一个商人群体。我们赚取的利润是普通人难以想象的，当然有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的�！闭馇吹每彀�，如果没有现代结算与支付技术，开发商真的要“每天数钱数得手抽筋”了。难怪有网民称：开发商暴富，带50万来，拿一个亿走，“财富神话”是他们炫耀的资本。
楼盘“成本清单”曝光，虽反映的是一个地方的事，但可以让四大“利益链”者反省的有很多。不怕高房价前老百姓伤感与自卑，也不怕百姓买了房后成为“穷人”，只怕房价如此被无节制地透支下去，泡沫加速膨胀后会拖累或加害整个经济。如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈日本楼市“急涨长跌”的覆辙。
□本报评论员 王国荣
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