北京商品房成交4月份以来首陷低谷——中新网
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    北京商品房成交4月份以来首陷低谷
2009年08月13日 10:19　来源：北京商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　7月末到目前为止的两周，北京楼市成交面积一直处于连续下滑的状态。而上周，商品住宅成交面积继上上周小幅下跌后继续走跌，跌幅近20%，已骤降到本年度自4月份以来的最低值。在多种隐性因素下，业内认为，房价拐点恐将随时引爆。

　　上周北京成交环比下跌19.38%

　　自4月楼市一路看涨以来，北京商品房成交量已经连续两周陷入低谷，并于上周呈现更大跌幅。

　　中国指数研究院数据显示，上周商品住宅(期房加现房)成交3209套， 成交面积为34.65万平方米， 环比上上周下跌19.38%。 (其中经济适用房成交272套/17431平方米， 限价商品住宅成交138套/11706平方米)。

　　据了解，进入2009年春节后，成交面积一路攀升到较高位水平后，开始大幅震荡，且在4月初(第14周)、5月下旬(第21周)、6月末(第26周)分别达到高峰值，进入7月份以来，总体成交走势相对平稳，成交面积在周均45万平方米上下震荡，从7月末到目前为止的两周，成交面积处于连续下滑状态中。

　　而国家统计局发布的最新数据显示，7月全国商品房销售面积7646万平方米，环比下降近20%；商品房销售额为3800亿元，环比下降14%。自3月以来，市场首次告别“量价齐升”，出现“价升量跌”局面。

　　楼市下跌并不仅仅在北京。据中国指数研究院监测数据显示，楼市已经陷入全国性下跌局面。上周，在楼市成交面积环比下跌的18个城市中，其环比跌幅超过或接近10%的有10个，与上上周的15个相比，有较明显下降。而在10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的只有4个，其中环比增幅最大的为深圳，达到17.12%；在环比下跌的城市中，环比跌幅最大的为北京，达到19.38%。

　　业内：诸多因素令拐点随时引爆

　　在成交量下滑的同时，房价并没有随之下降，反而出现连续5个月上涨的局面。不过，在二套房贷首先收紧、二手房市场有价无市、深圳首试物业税征收等因素影响下，楼市重现新一轮拐点之争。业内认为，诸多隐性因素令拐点随时引爆。

　　“二手房市场有价无市，拐点已现，即将反扑新房市场”，一位不愿透露姓名的业内人士表示，随着“物业税试行”和“二手房转让期税收减免政策到期”，二手房将海量涌出，在“有价无市”的形势下，房价势必下降，并引起新房价格激烈波动。

　　前不久，深圳率先公布征收物业税推行时间表�！罢庠谀诘匕ň┙蚧λ氪蟪鞘性谀诘囊幌叱墒旆康夭谐∈鞘粲诘谝桓龀泽π返�，但是对于投资比例过高的市场来讲，物业税无疑是对整个市场的重大拐点及利空，在短期内可能造成房价骤降�！敝性夭芫砝钗慕苋衔�，物业税的征收将首先减少空置率、降低租金成本，其次由于租售比的扩大、投资回报骤降，将导致房屋出售剧增、价格在短期内出现骤降的局面。

　　“在房价用6个月走完了10年的路途，并激起了民间的强烈反应时，国家政策已经转向‘促进投资、增加供应、抑制投机、平抑房价’�！庇幸的谌耸扛萑涨肮彝臣凭址⒉嫉氖莘治鋈衔�，房价已经出现非理性暴力迹象。除民意反弹之外，越来越多的部委表示不安，银监会也不再是“一个人在战斗”。

　　不过也有业内人士认为，短期成交量下降难言房价拐点。传统淡季以及房价不断推高是造成成交量短期陷入波谷的主要因素。商报记者 王营

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【编辑:位宇祥】
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