观察：房地产市场“繁荣”背后存隐忧——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    观察：房地产市场“繁荣”背后存隐忧
2009年07月13日 10:26　来源：证券时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　在刚刚过去的6月，北京房地产市场成交越发火爆，无论是新房、二手房还是土地市场都“量价齐升”，呈现出一派“繁荣”景象，这是否意味着房地产市场已经复苏，这种“繁荣”能持续多久？

　　业内专家认为，此轮房地产市场回暖的基础不牢，应警惕可能存在的风险，虽然短期内房价可能继续上涨，但未来仍有调整的可能，建议政府加大土地供应，同时完善土地招拍挂制度。

　　上半年“量价齐升”　楼市似乎回暖

　　今年上半年，全国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。其中，北京上半年可售面积连续下滑，累积成交面积同比增长近一倍。

　　中国指数研究院的数据显示，截至6月末，北京市商品住宅可售面积为1471.59万平方米，环比上月下降7.11%，可售面积连续7个月下滑，同比2008年6月下跌比例超过5%，可见北京市商品住宅库存压力已经得到有效缓解。上半年，商品住宅总成交面积达到943万平米，同比增长92.75%。其中，6月成交面积更是超过2006年、2007年、2008年这三年的月均成交水平，且与往年同期水平相比，仅低于2006年6月的同期成交面积水平。与此同时，成交价格自今年1月以来也连续6个月上涨，皆已超过往年同期的价格水平。

　　在住宅销售火爆的带动下，房地产企业也对北京未来2-3年的市场行情看涨，纷纷加强土地储备，导致“夺地大战”频发，北京更是一周诞生三个“地王”。

　　中国指数研究院的数据显示，6月北京住宅用地交易放量，共推出149万平方米住宅用地，推出量创下2008年1月以来的最高峰；共成交107万平方米住宅用地，成交量创下自2008年3月以来的最高峰。与此同时，上半年北京住宅用地推出成交价格逐渐走高，平均溢价水平为60%，高于去年同期的55%。其中，6月住宅用地成交地块平均溢价水平为78%，远远高于5月的29%，该溢价水平创下2008年6月以来的最高峰。

　　在新建住宅交易价格和交易量快速上涨的带动下，6月北京二手房成交量大幅提高，与此同时，受近期新拍卖土地成交价格不断上涨及新开盘住宅均价不断提高的影响，6月份二手住宅交易价格也大幅上涨。

　　根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家房地产经纪有限公司、链家房地产经纪有限公司、中原房地产经纪有限公司等10家重点房地产经纪公司调查显示，1-6月，10家被调查单位二手住宅共成交42589套、371.3万平方米。其中，6月，交易量达到今年以来的最高值，比5月增长23.3%。而6月下旬，二手住宅成交均价达到今年以来的最高点，比3月中旬的最低点(8923元/平方米)提高了1266元/平方米。

　　回暖基础不牢　风险不能忽视

　　就在3月份业内还在讨论消化库存的问题，但现在业内专家已经开始担心繁荣背后的风险了，因为，这种“回暖”的速度大大超出了大家的预期，而且在快速回暖的背后有通胀预期和投资性需求成分在其中，他们认为，这种回暖的基础不牢，只有自主性和改善性需求这类有效需求逐步释放并稳步增加时，房地产市场才能真正健康发展。因此，现在应吸取2007年的教训，警惕可能存在的风险。

　　对于房价的持续高涨，克而瑞(中国)研究中心总经理陈啸天认为，在经济形势未明确好转的情况下，由于供求关系反差较大，房价已经高于2007年的水平，可以说现在的房价相对偏高。但是，现在的高房价是通胀预期和过宽的信贷来支撑的，因此不会持续，未来如果经济基本面明确好转，政府可能会采取一些措施抑制投资性需求，那时房价可能会调整。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭更认为，从房价收入比和租金回报率这两个指标判断，目前，北京、上海、深圳、广州这四个一线城市和东部部分二线城市的房地产市场已经存在泡沫。虽然未来3个月房价还会继续上涨，但是未来6-9个月，房价有可能会下调。

　　同时，业内人士指出，房地产市场区域性很强，全国性差异较大，不能因个别城市的情况一概而论。而且说房价高也是局部性的，在上海、杭州等城市有供不应求的现象，而有潜在的供不应求的城市，也存在房价上涨的压力，但是有些城市的存量房压力仍然很大。

　　另外，就全国的土地市场而言，陈啸天说，90%的开发商拿的地都是底价成交或低溢价成交，可以说土地市场还比较平稳。中国指数研究院的分析人士也指出，土地大战一般只发生在热点城市地段较好的地块中，条件一般的地块交易相对平淡。以北京为例，北京6月下旬成交地块都是区位环境较好的黄金地块，而今年5月15日，保利以3.8亿元的底价拿下密云17.8万平方米住宅地块，折合楼面地价为1220元/平方米�？杉�，土地市场并没有完全复苏。

　　面对目前的市场情况，业内专家指出，稳定房价，首先要稳定地价，建议政府加大土地供应，同时完善土地招牌挂制度。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

三分快3 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台