- 房贷仍可三成优惠 业内支招巧用房贷产品省利息
去年底，银行将收紧二套房贷风声四起，不少国有银行将二套房贷首付比例提高至四成，并执行基准利率甚至上浮10%，但仍有股份制银行可享利率优惠，市场认为房贷政策或在元旦后日渐明朗。近日，记者从广州多家银行了解到，银行二套房贷政策未现明显收缩，尽管各银行间在政策执行上仍有差异，但部分银行仍可享受首付三成，利率下浮30%的优惠。如果符合改善型住房标准，银行还可根据借款人条件，首付两成或三成，利率下浮30%。
对于近日有消息称，二套房贷将进一步收紧，广州多家银行均表示，目前尚未接到最新的消息。某国有银行人士表示，政策未落实前，银行放贷还没有出现明显的偏紧。
利率最多可下浮30%首付3~4成
记者从广州多家银行了解到，目前申请二套房贷款首付多执行3~4成，利率最多可下浮30%左右。
“目前二套房贷首付最低三成，利率最多可以打7折�！苯ㄐ杏泄毓ぷ魅嗽北硎�，记者也从工行、中行了解到，其要求二套房贷首付比例为四成，中行利率可以下浮30%，工行则要上浮10%，而农行则可执行首付三成，利率下浮29.9%。
股份制银行也大多可执行首付三成，利率下浮30%，光大、民生银行则要求首付四成。外资银行中，渣打、花旗则要求最低四成，渣打利率可打7.5折，花旗则要根据借款人情况酌情下浮，恒生银行则要求首付最低三成。
改善型住房利率下浮首付2~3成
对于属于改善型住房贷款的市民来说，则不必过于担心。记者了解到，改善型住房贷款大多可享受首付2~3成，利率下浮30%左右的优惠。
据了解，银行对于改善型住房的界定则各有标准，如中行标准为家庭人均住房面积低于29.22平方米就可视为改善型住房，而光大银行则规定第二套房的面积低于144平方米，就可凭相关证件申请改善型住房贷款。
在政策优惠方面，银行对于改善型住房并非统一执行首付二成、利率下浮30%的首套房待遇，如中行改善型住房首付要求三成，利率可下浮30%，渣打银行则利率最多打7.1折，能否贷到八成还要看个人资质情况。
银行二套房贷将进一步收紧？
日前有消息称，银监会就二套房贷的相关政策向国有大型银行征求意见，拟将二套房贷的首付比例提高至50%，利率提高至基准利率的1.1倍，并且将各金融机构自主决定房贷利率的权力收回。
广州多家银行均表示，目前尚未接到最新的消息。二套房贷是否会进一步收紧？日前，住建部部长姜伟新明确表示，要采取针对性措施，包括严格二套房信贷等政策，来遏制房价过快上涨，这是政府部门首次表态二套住房政策。
不过，某国有银行有关人士则表示，银行也在等政策的最终落地，政策未落实前，银行放贷还没有出现明显的偏紧，但也未出现往年银行的突击放贷现象�！跋衷诼ゼ壅饷锤�，成交量低迷，不少人担心房地产泡沫会破灭�！鄙鲜鋈耸克�，银行贷款量目前没有明显增加，每天业务量也仅有8单10单左右�！耙性谏蠛松锨饔谘细�，不像去年只要有申请，大多都能获批�！鄙鲜鋈耸拷徊奖硎�。
精明提醒
巧用房贷产品节省利息
银行业内人士提醒，申请房贷在货比三家的同时，建议巧用房贷产品来节省利息。目前，银行推出的房贷产品包括深发展的“气球贷”、“双周供”、“循环贷”、工行“存贷通”、渣打银行“活利贷”、招行“随借随还”等。
据了解，目前大多数房贷产品利率都一样，仅有“气球贷”等少数产品可降低贷款利率，其具体操作方法是贷款利率为3年或5年期短期利率，但月供为15年或30年的水平，相比普通贷款利率低了不少，供房压力也随之减少。
另外，“双周供”、“循环贷”、“存贷通”、“活利贷”等通过改变还款方式，缩短还款期限来节省利息。如“双周供”一年还款26期，每期还款金额为月供的1/2，相当于每年多还1期，30年还款期可节省利息21.7%，还款期减少5~6年。而“活利贷”则是通过将闲置资金存入还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，如贷款100万，每月存入3000元，一年3.6万元可用于抵扣本金，贷款利息也就随之减少。
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