- 精算派 政策派 跟风派 三个海南炒房族的今与昔
“我领你到三亚去，那里空气老好了！”赵本山在春晚小品《捐款》中植入了多个广告，其中给海南旅游的这一句尽管只是“一句话的事”，还真点出了春节期间的热点。春节期间向来是新闻的淡季，而海南三亚的酒店房价成了淡季期间少有的能够持续的热点话题，即便是身在北京我们也能够从网上得知，很多酒店的房价涨到了万元以上，最高的海景别墅甚至超过了十万元，尽管节后的统计证明春节期间三亚酒店的空置率不小，但是三亚旅游热和酒店火是不争的事实。
三亚酒店的火爆不仅体现在旺季的入住房价上，在投资领域也自然有所反应，很多人看好海南旅游岛的前景而投资酒店，有些还收获颇丰。本期《财道》采访了几位投资人，他们都有各自不同的投资心得。
精算派
投资精打小算盘
春节对于房地产销售来说，是个不小的淡季，中国人传统上有年关不置业、不搬家的习惯，然而就在春节期间，从北京市某个不起眼的售楼处传来了令人意外的消息，据开发商称，开盘两个多月，一期807套房子被来自全国的购房人抢购一空，其中北京人占到了将近一半，总计12亿元的销售让淡季不淡，这就是三亚湾红树林酒店的股权式酒店的销售成绩，记者联系到了几位北京买家。
在双井附近的乐城中心，记者见到了从事国际贸易的蒋林，他告诉记者，自己是从一次偶然在那里过年开始喜欢上海南的�！笆昵�，我被派到�？诠ぷ�，说实话当年的经历让我对于海南的印象一般，因为�？诘亩旎故怯械憷涞�，直到我离开海南后有机会去三亚过春节，才发现那里和�？谄蚧拐媸遣惶谎�。于是，条件允许后，我每年都会到三亚过春节�！苯终庋枋鲎约汉腿堑脑捣�。
实际上，在这一次置业前，蒋林已经在三亚购买了一套公寓房，而说起这套公寓，他给记者算了一笔账。在三亚市中心购买的公寓，当时的价格是每平方米一万五，一百三十平方米的房子总价将近两百万，但是，他要付出的养房费用还没有计算在内：因为他购买的是酒店式管理的高档公寓，物业费每平方米23块钱，每年的总数就是小四万块钱；再加上商业价格的水电和维修等各种杂费每年的养房费用在5万元左右。而他每年在三亚真正停留的时间也不超过20天，也就是说，他一次性付出了将近200万元的购房花销，每年还要花费5万元的经常性费用，如果拿40年来计算，养房的费用也达到了200万，40年总花销就有400万之多，相当于每年要为不到20天的度假花费10万元，真是不算不知道，一算吓一跳呀！这个费用不仅够他们一家去东南亚度假，节省点花都可以去欧洲了。
虽然蒋林承认，有时候他会把钥匙给亲朋好友，让他们在来海南度假时住自己的房子，做个顺水人情，可还是觉得性价比太差了。他又给记者计算了一下这一次的置业账。房价每平方米两万元，总价只有130万多一点，每年的免费居住时间有30天，应该足够自己用了，就算剩下也可以给亲友来住。因为直接住的是五星级酒店，当然就没有物业、水电和各种杂费了，所以，并没有这部分开销。因此如果还是按照刚才的40年计算，每年的花销也就3万多块钱。而且由于三亚湾红树林采用的是股东制分红，每年还会有数额不等的分红，即使按照最保守的回报，总数也会有几十万，这样算下来，每年的花销就比较低了。
政策派
博彩传言推波助澜
另一位接受采访的杨新光和蒋林应该算两种类型的投资人，当记者见到他的时候，多少有一点意外，如果不是事先得知，很难想象这个坐在星巴克里随意翻着《21世纪经济报道》、衣着普通的中年人竟然一下出手购置了12套红树林度假酒店的房间，毕竟那也是超过千万元的大手笔，他又是怎么考虑的呢？
杨新光的公司是做石化工程的，同蒋林的“精算派”投资人不同，他是属于“政策派”的。
杨新光告诉记者，自己平时工作繁忙，对于回报率这样的细账还真没有算过，只是从海南国际旅游岛概念一出，海南楼市一路飙升开始，他觉得这是一个投资的好机会，尤其是今年1月4日，国务院发布了正式的规划，将国际岛的概念正式上升成为国家战略更让他感到兴奋。他特别提到了战略中关于“在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票”的提法。
尽管杨新光不喜欢打牌，但是记者从他的投资中隐约还是看到了一丝赌性，当然，这也和他从商多年，资金雄厚有关系。他最不喜欢人们把从事能源行业的人都等同于暴富的山西煤老板，所以在投资时，他尽量理性，减少给人一掷千金的感觉，就拿这次投资股权度假酒店来说，他特别抽时间跑到三亚实地进行了考察�！扒澳暝┪胰ト堑氖焙�，人并不是很多，今年元旦，三亚的街头居然堵车了，这让我非常吃惊，我认定这是海南建设国际旅游岛带来的利好�！�
杨新光的这次投资也不全务虚，他虽然不在乎回报率，但是也有一个小账本，他这样规划：“12套客房可以有360天的免费住宿，除了偶尔自己度假，一方面可以当做给员工的奖励和福利，另一方面还可以接待客户用。我有这么多客房，人家会知道我公司的实力，除了产品升值，这也算是一个投资的副产品吧�！�
跟风派
随波逐流挺好
除了上面提到的两位北京人，下面的一位海南“的哥”投资人王为的经历也很有代表性，他的经历说明——有时候投资也是需要跟风的。实际上，这位平时奔忙在海南街头的“的哥”以前拉过不少投资客，没想到最终自己也成为投资一族，并且还体验到了投资带来的快乐。据王为介绍，在2008年冬天，他在美兰机场接到一对来自东北的老夫妇，他们是来海南过冬的，在�？谧约郝蛄朔�。那位老先生还告诉他，像自己这样来海南买房的人特别多�；褂行┚锰跫玫娜搜≡窳司频杲型蹲�，酒店投资的回报比住宅还要高。
王为联想到自己之前也拉过不少外地的投资客，于是，他决定也试一试。去年春节，王为在�？谑斜泵娴哪彻⒗锕郝蛄艘惶�75平方米的两居，总价为30万，首付是9万多。他解释道，“之所以要选择那个地方，主要是看到有很多外地人喜欢在那里买房过冬，以后卖出去的时候容易一些�！币荒晔奔涔チ�，这套房的价格涨了50%以上。
如今，他已经把目光转向了酒店投资。原因和前面说过的两位都不同，既不是纯政策派，也不是一味地精算，是因为他拉了一位投资酒店的客人，人家的经历让他下定了决心。据王为介绍，这位客人姓徐，在2005年，他以每平方米24000元的价格买进的三亚天域度假酒店，现在听说已经有人以每平方米8万元出手了，据说，那还是在国际旅游岛消息发布之前。如此算下来，四年多的时间投资收益达到了三倍以上。所以，王为不介意再次跟风，毕竟原来的经历让他收获不小，他的经历似乎说明原来投资有时候随波逐流也挺好。
专家提醒
选好项目是关键
当然，在海南酒店投资被众多投资者热捧的时候，还是有专家给出了善意的提醒，有不愿透露姓名的专家就表示，海南的很多酒店还在规划建设过程中，虽然建设完成问题不大，但还是不如眼见为实；另外，酒店开发商并未承诺每年向业主分红的具体回报率，仅表示，将根据酒店的具体经营状况决定，这也是一个未知数。他表示，虽然股权式酒店是业主住在自己的房子，不同于分时度假住别人的，但是二者的相似很容易让人产生混淆，而分时度假模式多由小开发商操刀，并且长期以来在消费者中口碑并不好，这也是一个比较棘手的问题。
最后，记者也请汇源律师事务所的魏晓东律师从法律层面给投资人一些建议：只有真正具有经营前景的酒店项目才具备被投资人购买的前提。因此，作为普通投资者，在投资购买度假酒店前既要尽可能根据酒店的位置、经营形式、物业的区域性和发展前景等判断物业本身的经营前景和投资价值，同时也要严格考察酒店管理公司的管理经验和能力，因为只有有经验、有实力、有眼光的经营者，才能保证业主的收益。 (侯振威）
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