- “国11条”出台前夕 福州二手房交易量减五成
近日，记者从麦田、国房网、家天下等福州知名房产中介了解到，“国十一条”前夕，各大中介二手房交易量大幅下降，个别中介交易量甚至下降50%。据截稿前的数据显示，这几日榕城二手房交易依然低迷。
风声
政策出台前 二手房已经“很受伤”
尽管年前已有预测：2010年二手房交易量将下降至少三成，但1月初交易量不振，令不少中介多少有些措手不及。
“成也萧何，败也萧何，去年楼市红火，此番交易量下降，政策都是主因�！惫客弊芫硗舫孪闳衔�，中央连续放出调控声音，市场观望情绪大增。加上去年底实际上透支了部分今年的交易量，双重原因导致1月初交易量大跌。
如果说去年底的透支消费只会影响暂时的交易量，政策的连续出台，其影响力应该更加持久。21世纪不动产总经理助理肖少锋告诉记者，元旦之前，业界“逆市扩张”的呼声还很高，从最近看来，业界的几大品牌基本上都放弃了增开店面的打算。
分析
高首付税费 买房成本水涨船高
“国11条”中的一条重要政策，就是要求二套房贷首付不低于40%。
以一套总价90万元左右的三居室为例，假设银行的评估价格在70万元左右，如果以30%的首付，可以贷款49万元左右，首付为41万元。如果首付上升到40%，那么只能贷款42万元，首付达到48万。加上升级置业高额的营业税，实际支出必然超过50万元，达到总房价的近六成。
“如果买个三居室都要首付50多万，二手房的低价优势将大打折扣。目前二手房市场上‘升级置业’的需求占总交易量近一半，如果这些人难以接受高首付，那么二手房的半壁江山就将消失不见�！毙ど俜嫒衔�，这样一条政策，无疑将置“升级置业”类型的二手房于死地。
期待
房价稳一年 市场有望恢复健康
“价格稳定，对百姓最有利�！甭筇锓坎芫砘粕倩嫠呒钦�，虽然交易量下降，房价却还维持在原位。业界担心的是，一旦价格下降，交易量未必就会上升，因为消费者总是买涨不买跌。
“如果目前的房价能够维持一段时间，比如说一年，炒房就失去了空间，老百姓也不会因为担心房价过快上升而借贷购房�！被粕倩衔�，目前业界的希望是房价能够在原位“踏步”，如果维持在这个价位上一年或者更长时间，应该能够挤掉不少“水分”，从而使楼市恢复到刚需主导、交易理性的健康状态。 本报记者 魏林可
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