- 国四条出台 太原楼市迎来调整时刻遇变局
在短短一周内，中央调控部门连续三次提及房地产问题，12月14日刚刚公布的“国四条”中，第一次公开表示要“遏制”高房价。作为规�；�、品质化时代刚刚到来的省城楼市，新一轮调控政策的出台是否会影响明年的交易量？楼价是涨是跌？业界人士有的认为，将有更多的外埠开发企业进军太原，市场更加活跃；也有人认为，针对一线城市的抑价政策会在明年第二季度波及太原，影响开发商供应，省城楼市可能会出现交易量止步不前境况。
购房者急盼楼市降温
“无论国家政策如何变化，外地楼市是涨是跌，太原的房价一直都在涨�！毖》恳延幸荒暧杏嗟氖忻窳醴逯敝两裉於济挥醒〉街幸獾姆孔�。
去年6月，各地媒体有关房价下跌卖不动的消息铺天盖地，担心省城房价也会下跌的刘峰把置业计划推到了2008年年底。到了2009年1月，他发现省城多数楼盘确实在打折，但是打折的房子都是楼盘销售所剩的“边角料”，楼盘、户型、价格都中意的房子真没有。
今年8月，刘峰发现新开盘楼盘的规划、样板间令人耳目一新，但离市中心越来越远，价格只升不降�！肮乙怀鎏ǖ髡�，开发商就捂盘，市场上几乎无房可买；国家一出台刺激政策，开发商就涨价，普通人根本买不起房�！绷醴宄�，政府再不出台有效房地产调控措施，像他这样的夹心层只怕一辈子都买不到或买不起房子。
12月8日，太原易居房地产研究所公布的《2009年太原楼市格局》数据报告显示：今年1至10月份，省城商品住宅成交均价呈缓幅增长态势，1月的商品住宅交易均价为4516元/平方米；至9月份，已涨至5627元/平方米，是今年商品住宅交易均价的最高点；经过10月的短暂下调之后，11月的交易均价反弹到5489元/平方米。年初至年尾商品住宅交易均价的涨幅在900元/平方米上下。
在新房量价齐升的同时，省城的二手房市场供应量稀缺，1至11月的备案成交量不足4000套。据安家房地产经纪有限公司二手房跟踪数据显示，供不应求造成省城今年二手房的市场交易价比去年上涨了20%之多。
房价持续上涨让购房者望房兴叹，省统计局今年7月份公布的数据显示，2008年，山西城镇单位在岗职工平均工资达到25828元，比2007年增加了4303元。省城普通市民工资上涨的速度远赶不上楼价上涨，按太原市目前商品住宅均价，一年的工资仅能买到5平方米的房子，一套90平方米的房子需要不吃不喝地赚18年。楼市价格下降，政府多供应保障性住房，是眼下老百姓最为期盼的事情。
新政出台挤压市场泡沫
12月14日国四条一出台，股市中地产板块遭受沉重打击。关于明年楼市价格下跌的新闻铺天盖地。而国四条关于增加普通商品住房的有效供给，继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投机性购房的决定让准房族们异常兴奋，省城楼价下跌的景象似乎就在眼前。
然而，滨河东路学府街附近的某楼盘副总经理张先生接受本报记者采访时表示，明年省城楼市交易速度可能会放缓，但是价格不会向下走�！按�2005年开始，国家就开始出台房地产调控政策，时至今日，全国城市的土地都在涨价，楼价也是水涨船高，没有明显回落。而新政的出台针对的是价格泡沫过多的一线城市，这必然会让开发商感觉前景不妙，转到二、三线城市开发，可能会带高当地房价�！�
张先生认为，富力、恒大地产集团在太原项目的收益虽然比不上北京、广州，但他们还是纷纷转战太原，并且获益匪浅，已足以说明太原的市场潜力。只要省城的地价不降，商品房的价格就不会跌。
不过，太原崇泰景和房地产经纪有限公司总经理高扬表示，国四条的出台很及时，一线城市房价涨得太快，已处于无序、非理性状态，再这样下去，会把泡沫带到二、三线城市。同时，国四条中强调要加强楼市市场监管，完善土地招拍挂和商品房预售等制度，这对太原很有必要�！疤ナ信菽�，但市场管理水平亟待提高�！备哐锶衔�，市场上部分品质不高却在违规预售的项目不仅会对消费者造成巨大伤害，同时影响整个楼市发展。
国四条中提到，增加普通商品住房供给，规模推进保障性安居工程建设，对此，高扬和张先生都认为，全国楼市都存在资源配置不合理的问题，开发商只把客户定位在中等及高收入人群。国四条的出台是要解决全国楼市资源配置问题，对省城开发商的也会产生一定的影响�！疤懈叨�、豪宅的楼盘多，但从品质、户型、容积率、规划来看，九成以上的在售楼盘应属于普通商品房，这种产品正是国四条鼓励开发的对象�！备哐锖驼畔壬硎�，新政会对规范、带动太原市场有积极作用。
关键在于细则落实
“国四条相关实施细则没出台，政策到底能否落实让人担心�！鄙轿魇》康夭峄岢ぴ诨�，国四条再次提出普通商品住房的概念，但什么样的房子可以叫作普通商品房，地方政府、消费者、开发商认识都不一样，执行起来就是一笔糊涂账。主管部门应该从购房面积、小区形态、业主置业次数等方面对普通商品房作定义，并从细则上引导开发商多建普通商品住宅。
与此同时，国四条明确提出，到2012年年末，要基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。对此，袁纶华表示，从中央到地方，每年都提出大力建设保障性住房的目标和要求，而收入有限的老百姓及进城务工人员却找不到合适的房子�！敖ㄉ璞Ｕ闲宰》坎皇且怀幌湍芡瓿傻氖虑�，政府在出台住宅建设规划时，应该按比例配备一部分保障性住房，这样才能长期持续地解决中低收入家庭的住房困难�！�
山西房地产门户网负责人张治波称，国四条剑指中国房地产市场深层的结构性矛盾和问题，很值得期待。但是能否尽快出台可操作性强的细则，落实是关键�！按�2005年国家开始出台调控政策至今，调控房价的政策，百姓几乎体会不到。但是2008年年底出台的刺激政策，却造就了全国楼市量价齐升，地王频现�！闭胖尾ǔ�，如果没有可操作性的实施细则，开发商担心楼价下跌，必然会捂盘、放缓开发速度，导致市场供应量减少，露脸的少量产品会因需求大而价格上涨。
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国务院12月14日召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，拉开明年楼市调整大幕。这些政策内容主要有：
增加普通商品住房供给，大规模推进保障性安居工程建设；遏制部分城市房价过快上涨势头；全面启动城市和国有工矿棚户区改造；加大差别化信贷政策执行力度，抑制投资投机性购房；完善土地招拍挂和商品房预售等制度。
采写：本报记者 戎紫冰 数据来源：太原易居房地产研究所
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