京沪楼市“让利促销” 购房者仍持币观望——中新网
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    京沪楼市“让利促销” 购房者仍持币观望
2009年09月21日 15:45　来源：中国广播网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　据中国之声《央广新闻》9时40分报道，在经历连续6个月的价格上涨后，北京并没有迎来传统楼市的“金九银十”，部分楼盘价格出现下调。北京楼市是否会出现“拐点”，下面连线中央台驻北京记者李文蕊：

　　北京：楼盘销售速度变慢 并不代表楼价走低

　　主持人：北京楼市价格有没有出现下跌的现象？

　　记者：局部的微调还是有的。3月份以来，北京楼市出现了一个急速上升期，四环内均价达到18000，五环内均价超过15000，而这个水平是2005年二环到三环的价格水平，说明北京房价涨得还是比较快的。经过这一轮价格飞涨之后，购房者的刚性需求已经得到了一些释放，楼盘的销售速度缓慢下来，导致一些楼盘出现让利销售的情况，但这并不代表楼市价格的下跌和走低，只是上涨速度慢了下来。

　　主持人：老百姓和购房者如何看待这一轮北京楼市出现的变化？

　　记者：如果是投资者的话，最近似乎不是出手的好时机，但如果只是一个具有刚性需求的购房者，不必过多去考虑房价高或低，单纯的数字的高低没有任何意义，应该综合考虑自己的购买能力、还贷能力和家庭资产抗风险能力，如果都想清楚了，能力具备，不必太去想买房会不会亏，毕竟买了是自己用，不是拿去投资。

　　了解北京楼市之后，下面关注上海房价，在热盼楼市降价的期望中，上周上海部分楼盘出现了促销风，相关情况连线中央台驻上海记者杨静：

　　上海：让利促销难起效 二手房仍“僧多粥少”

　　主持人：上半年上海楼市也是一路高涨，到现在应该说“金九银十”，到了商家收获的季节了，但是却一反常态出现了促销风潮，上海房价老百姓怎么看？

　　记者：我先举个例子，例如在宝山有一个叫“公园七号”的，最高优惠推出对老百姓让利4万元的优惠，但是我们仔细研究开盘以来的房价走势不难发现，这些促销的楼盘成交价格都已经大幅度上涨�；故且哉飧雎ヅ涛�，去年成交价为5000多块钱一个平方，今年8月份涨到1万多块钱，涨了一倍，相比3万、4万的促销显得微不足道。

　　为什么这个阶段开发商会进行促销，中国易居房地产公司的薛建雄表示，这只是开发商的一种盈销手段而已，目的还是为了吸引购买力。和北京情况一样，也是因为前期房价上冲时，购买力被大量释放以后，现在的购买力明显不足，也造成市场有点冷，所以才进行楼盘打折�？梢运荡傧皇强⑸桃恢钟侄味�。

　　从今年的形势来看，房价还没有下跌的趋势，而在全市200多个楼盘当中打折促销也不过10个左右，也说明不了什么问题。对于购房者来说，一些小的促销也未必能引起购买者，能吸引他们，因为中国房市特别是上海，经历了重重考验的购房者，有不少选择持币观望的状态，这个和北京的状况是相似的。

　　主持人：消费者等待的并不是徒有其表的让利，而更加希望的是实在的房价真正的回归，现在一手房出现促销情况，上海二手房市场价格有怎样的变化？

　　记者：相对于一手房，二手房的成交具有一定的市场指向性。上海主要中心城区已经没有新房出售了，基本上已经成为二手房的市场。上半年，正是因为二手房率先启动，成交量的上升，带动一手房的成交回暖。从今年8月份二手房的指数来看，比7月份上升15个点，但是环比价格涨幅是0.62%。也就是全市18个区县当中，13个区县平均涨幅是1.31%，但涨幅略有下滑。

　　记者这两天走了一些中介公司，从市场上二手房抛售情况来看，依然是僧多粥少，不少二手房的房东还是惜售的状态，不要说打折，基本上是几家房地产公司同时在卖一个房子，导致房东的心态不平，一天一个价。主要是因为房价依然看涨，只是涨的速度比原来放缓了，上海民营房产公司的蔡小姐说，最近交易情况并不乐观的主要原因还是因为银行放贷的严格，几家银行甚至在本月已经放不出贷款；另外一点就是当供需双方进入疲惫的时候，遇到了一些房贷政策的调控，也使得之前已经持续半年多的成交量开始下滑。
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直隶巴人的原贴：
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