下半年3000套入市 投资需求增高拉动别墅热销——中新网
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    下半年3000套入市 投资需求增高拉动别墅热销
2009年07月01日 11:07　来源：中华工商时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　权威数据显示，今年1-5月，我国商品房销售快速回升，增速达到25%，市场整体向好。进入6月，其向好势头依然强劲。其中，北京别墅市场销售呈现逐月上升态势，表现突出。

　　CRIC中国房地产决策咨询系统的数据显示，一季度北京别墅成交460套，其中3月份销售281套，成交金额近15.1亿元。1-4月份，北京别墅共销售846套，成交总金额达42.04亿元。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，今年5月份北京别墅成交771套，与前4个月别墅总销售量之和的832套基本持平，环比4月份的384套，增加了387套，增幅达101%。5月北京别墅交易价格环比上扬，4月整体成交均价为13823元／平方米，5月的成交均价为15711元／平方米，环比上涨了1888元／平方米，增幅达13.7%。成交面积为23.7万平方米，成交金额为37亿元。

　　这之中，誉天下、润泽庄园、MOMA万万树、亿城西山华府等多个别墅总销量过亿。其中富力地产旗下两大别墅项目富力湾和富力丹麦小镇在首季的销售总额已经超过6亿元，在易居中国北京销售套数排行榜中均以良好表现名列前茅。

　　“良好的性价比与较为前瞻的建筑设计以及环保材料的应用是富力湾和富力丹麦小镇备受追捧的原因�！备涣Φ夭喙馗涸鹑吮硎�。

　　而在价格方面，包括保利西山林语、富力湾、富力丹麦小镇、润泽庄园、泰禾红御等多个别墅项目呈上扬态势。

　　对于月度别墅成交量骤增，保利地产北京营销总监陈艳萍表示，是近年来少见的局面。陈艳萍认为，出现这样的情况除了市场整体回暖外，还有一个重要原因，就是通胀预期的增强使越来越多的有钱人购买高端物业以达到保值增值的目的。

　　富力地产相关负责人也表示：“别墅自身的稀缺性、保值增值性是支撑别墅成交和价格提升的两个重要因素。难以复制的地段优势与项目本身的建筑品质相得益彰，形成了别墅产品内在的核心价值�！备酶涸鹑饲康�，无论是自住还是投资，消费者要辨别所购物业是否具有一定的保值增值潜力，这是投资置业的关键所在。

　　对于别墅及地产市场“价”“量”持续上升，上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，其中最重要的原因是目前市场存在着对未来通货膨胀的预期。从世界范围看，许多国家为了救市，都大力增加了货币投放力度。在这种情况下，由于实体经济并没有出现现实的增长，所以其结果必然会导致通货膨胀。而为了规避通货膨胀带来的风险，房产就成了最好的保值增值的手段。

　　业内专家表示，别墅市场的持续热销，说明购房者信心在逐步回升，舒适性和改善性需求逐步释放；另外也说明当前市场对通胀的预期增强，较为稀缺的别墅产品成为了投资热点。但是，专家同时提醒，应珍惜和呵护市场健康发展，别乱涨价，以避免楼市回暖的良好格局被葬送。

　　记者在采访中获悉，北京别墅市场继前5个月的集中放量和热销后，下半年将再次快速放量。

　　第六届中国别墅节组委会提供的数据显示，3-5月份，别墅累计入市供给面积达到35.6万平方米，供给套数为973套。业内专家透露，下半年将有60个项目放量3000套别墅入市。多家品牌房企包括富力地产、龙湖地产、保利地产、泰禾地产、珠江地产、鲁能地产、润泽地产、复地集团、合景泰富等著名房企旗下的多个别墅项目将在下半年放量推盘。

　　业内专家表示，对于北京别墅市场，尤其是稀缺独栋产品的前景充满信心。现在，越来越多的高端收入人群认识到了独栋别墅的使用和投资价值。在金融风暴影响下，中国市场上的顶级豪宅产品表现出了很强的抗跌性，正逐渐成为各路资本寻求庇护的避风港。别墅界资深人士也认为，尽管市场竞争十分激烈，但是今年北京别墅市场行情将会延续下去。
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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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