高房价挤压下 北京中小投资者转战二三线城市——中新网
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    高房价挤压下 北京中小投资者转战二三线城市
2009年09月03日 10:11　来源：北京青年报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　面对平均房价已经超过每平方米16000元的北京楼市，中小投资型买家已经开始审慎对待�！澳壳霸诒本┩蹲室惶紫喽圆淮淼淖≌�，基本上要花掉两百万。而两百万在二三线城市可以买两套甚至三套高档住宅�！倍杂谕跸壬庋闹行⊥蹲收呃此�，“北京楼市已经不是他们可以玩转的了�！本萘私�，有不少像王先生这样的中小投资者在北京高房价的挤压下已经将目光投向了具有独特资源优势的二三线城市。其中，海南成为不少投资人新的目标。

　　●高房价导致投资需求外流

　　对于中小房产投资人来说，目前在北京投资房产获利的难度已经变得越来越大。有多年房产投资经验的王先生分析，首先，是由于今年以来北京房价上涨幅度较大，房价已经创出了新高，买房人和投资人都对高房价产生了谨慎心理。其次，房价的过快上升有透支未来增值潜力之嫌。现在北京投资一套位置和品质相对较好的房产少说也要两百万元左右，这样的总价再大幅升值的相对较大。但如果将目光投向二三线城市，便会发现更多的投资机会。尤其是具有独特资源优势的城市，房价还有较大的升值潜力。据了解，像王先生这样准备转向二三线城市投资人越来越多。目前王先生已经将投资目标锁定在海南，他认为特有的自然优势是房产增值的坚实基础。

　　●中小投资者转战二三线城市

　　据王先生介绍，他现在已经将投资目标锁定在位于�？诒鹾４蟮辣辈嘈赂燮桓霭偻蚱椒矫椎淖酆仙缜？凇ね馓仓行�。该项目目前带精装修均价12000元每平方米，户型为70至120平方米。在北京买一套房的钱可以在这里买两套，更重要的是这个项目位于�？诘暮诵奈恢�，北眺海甸岛，西邻标志性建筑——世纪大桥。而且该项目是一个集商业、酒店、写字楼和住宅于一体的大型综合体。项目占地面积约340亩，总建筑面积约100万平方米，总投资规模150亿。规划建设海景国际艺术豪宅、精品酒店及超高层星级酒店、滨海精品商业廊、尖端高科技智能绿色环保写字楼、上海外滩国际商业会所、超大型国际时尚MALL、游艇码头、游艇俱乐部、时尚娱乐中心。

　　另外，海南的经济增长前景和潜力也越来越被人们所看好。据中国指数研究院副院长陈晟介绍，海南省处于华南经济开发带前沿位置，毗邻港澳台东南亚，是我国连接大陆和东南亚的重要纽带，是中国最大的经济特区和国际自由贸易岛。�？谧魑Ｄ鲜【�、政治、文化中心，正逐渐成为新兴的世界级城市、中国经济新的对外龙头。位居世界金色纬度带的区位优势，加上珠三角城市群的发展依托，�？谑杏涤薪ㄉ枰司勇躺鞘械木炎试�，而且城市目前正处于城市化进程加快阶段，房地产投资逐年提高，房价与居民收入水平仍具有较大的提升弹性。在着力打造现代化国际城市的发展思路下，�？谒俣戎鸾コ晌鹊闱蚍⒄沟拇�。在海南新的发展战略中，�？诮ㄉ枋欠⒄固跫喽猿墒�，同时又能对区域经济发展形成巨大拉动力的最佳突破点，它不仅是海南发展国际自由贸易的主会场，也是海南拓展生态宜居城市的发展标杆，它在国际化建设思维、价值导入、城市推广方面都得到了各级政府的大力支持。配合开放的国际自由贸易模式，构建起坚实的产业基础。海岸经济特有的人口聚集效应使海南�？诘某鞘蟹⒄褂氩滇绕鹜杆�，区域楼市将迎来前所未有的发展机遇。

　　●中小投资者偏爱二三城市中心物业

　　颇有房产投资经验的王先生告诉记者，投资房产就要选择市中心的物业，也许价格会相对较高，但升值会比较有保障。一般而言，作为资金、商业、人流汇聚之地的城市中心区域，楼市价值将表现出较城市整体状况更强劲的走势。2008年，上海市中心楼盘价格与城市整体均价的比值达到6.1，而作为�？谥行某乔钅康摹昂？谕馓仓行摹奔鄹裼胝寰郾戎到鑫�2.5，随着�？诰玫姆⒄购颓虻某墒�，作为�？诔鞘锌⒔ㄉ璧闹刂兄�，受核心稀缺地段、一流海景与便捷的城市交通等核心要素支撑，“�？谕馓仓行摹苯找嫱瓜云渲行某乔∪庇攀扑氐木薮笊登绷�。

　　在北京，上海，深圳今年以来房价大幅走高之时，很多二线省会级城市房价并没有出现大幅上升。以�？谖�，从国家统计局�？诘鞑槎踊裣�，在全国房价都纷纷开始上涨之际，�？诜考鄞�4月开始呈现止跌回升态势，今年上半年，新建商品房同比上涨0.6%，预计今年全年房价同比增幅在2%左右。21世纪不动产的置业专家认为，二三线城市的房价往往会滞后于一线城市。当一线城市房价已经启动三个月后，二线城市才会启动，三线城市则可以到半年后才能启动。因此，现在下手投资具有独特资源优势的省会级城市房产也许是个不错的选择。

　　●海南楼盘扎堆秋展

　　今天开幕的秋季房展会，外地楼盘所占比例可以说创历年来的新高，达到四成。其中，海南楼盘达到了19个，超过了北京周边的河北和天津楼盘数量。成为本次房展会上参展楼盘最多的省份。

　　随着北京天气转冷，海南旅游进入了一年中的旺季，楼市也随之热度上升。从每年的秋季开始便会有大批的候鸟型业主飞到海南来“猫冬”，海南已经成为北方人衷情的度假和养老“胜地”。在本次房展会上，海南三亚楼盘达到10个，�？诼ヅ�4个，琼海3个，陵水2个。其中，多数都具有海景资源。而且不乏上市房地产企业开发的大型社区，如香港上市公司雅居乐在陵水开发的清水湾便是一个总占地面积达2万亩的超级大盘，�？谕馓仓行脑蚴怯闪硪患蚁愀凵鲜泄尽现眉庞邢薰究⒌陌偻蚱椒矫鬃酆仙缜�。上置集团为中国房地产开发企业500强第19位，在上海、沈阳、无锡、长春、�？诘瘸鞘谐晒υ俗鞫喔龃笮偷夭钅�，具备成熟的大型地产项目运作经验和资本流转实力。

　　之所如此之多的海南楼盘扎堆北京秋季房展，业内人士认为，在大盘林立的海南，仅靠当地购买力远远不够。海南独特的海资源使其成为全国唯一一个靠外地人为购房主力的省份。据了解，三亚房地产楼盘87%由岛外人士购买，�？诘穆ヅ�80%由岛外人士购买，内地购房者成为海南购房的主力军，而且这支队伍呈不断扩大之势；海外及港澳台地区的购房比例也在日益扩大，已经占到三亚市高档公寓楼销售量的10%。

　　文/本报记者　周宏
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直隶巴人的原贴：
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