数据显示，截至12月15日，北京尚未销售的新建商品房加上现房，还有35.7745万套房子没有销售出去，其中住宅15.1664万套。根据国家统计局的数据，今年1~10月全国商品房销售中，无论是销售面积还是销售额，北京的降幅都位居全国主要城市榜首，也就是说需求正急剧萎缩。但与此同时，北京房价却基本保持不变。这就让人疑惑：莫非供求决定价格这一经济学基本规律在北京房地产市场上失灵了？

　　据称，多数开发商不肯以降价来带动销售量，是造成北京房地产市场成交量下调、房屋滞销的主要原因。按业内人士的说法，北京开发商之所以这么“牛气”，是因为他们坚信“政府不会不管楼市”。但这似乎无法解释为何近半年来国内许多城市房价都在下调——按道理，若政府一管楼市就灵的话，其他城市的开发商也完全可以顶住不降价。

　　可惜事实并不支持这一判断。以天津为例，今年第三季度天津商品住宅成交面积为104万平米，较第二季度环比下降低28%；均价则较第二季度下降了5%。显然，对北京楼价坚持不降应该还有更为合理的解释。

　　出于对房地产市场持续低迷的担心，最近几个月来，各地政府确实出台了五花八门的维稳政策。例如提高房贷公积金上限、给予货币补贴，个别地方甚至不惜以户口相赠；同时，从国内整体宏观政策环境来看，也越来越趋于宽松。

　　应当承认，这有助于部分城市房地产市场人气回升，如长沙和南京等地周末看房、逛房展会的人数有所增加。但需要指出的是，这些城市大多数是二三线城市，房价本身偏离大众心理价位的情况也不算太离谱，加上价格适当回落和地方政府出台激励措施，问津者自然会日渐增多。

　　而北京房地产市场的问题在于：在价格远远超出购房者心理价位的前提下，丝毫不考虑通过让价格理性回归来激活市场，而完全寄希望于政府干预来逆转大势。其荒诞的程度丝毫不输于当众多上市公司陷入�；�时，以为政府出台一两个政策就能让股市重新回到6000点以上。

　　笔者相信，对于开发商和部分投机者而言，还有一个没说出口的理由，那就是对北京特殊地位的膜拜。作为中国的政治和文化中心，北京无疑集中了全国最好的教育资源、医疗资源和政策资源，就连政府部门、外企总部和国有银行提供的就业机会之多，在国内也无出其右者。这令不少人迷信，皇帝的女儿不愁嫁，就算其他城市房价降了，北京房子不降也总归能卖出去。

　　不可否认，在正常年景这种假设或许成立。但开发商似乎对这场百年一遇的全球金融�；�及其引起的严重后果缺乏足够认识，以为咬紧牙关扛一扛就能扛过去。在全球经济陷入衰退的情况下，多数经济学家认为，明年中国经济能完成“保八”任务已有相当难度。而仅仅“保八”并不足以支持北京购房者继续承担如此高昂的房价。

　　对于大多数普通购房者而言，买房买车在经济繁荣时期意愿较高。而未来一年，能够保持家庭名义收入不下降已属幸运，又何来余力继续给开发商埋单呢？更何况，全球经济何时复苏？一年、两年还是三年？没有人说得清，这就必然要求民众尽量增加储蓄，以备不时之需；而不是贸然投资，特别是投资在明知道会贬值的房子上。

　　显然，不肯降价的后果将是房地产市场需求进一步萎缩。当越来越多的楼盘滞销时，将导致价格下行压力不断增强；而购房者看清楚这一点以后，将更趋于保守。最终，在市场“预期自我实现”力量的推动下，房价将以更快的速度下滑。这或许是有远见的开发商所不愿意看到的吧。

　　(作者刘涛，财经评论员)