我觉得目前的市场由供需来决定，这从经济学的角度来讲没有任何问题。就拿现在猪肉涨价来说，什么原因呢？如果我要平抑猪肉上涨，一个方法就是赶紧加大猪肉供给量。但是养猪有个时间过程，估计起码要六个月，那么在这个过程中，猪肉还得上涨。

　　再说房地产。房地产从一个土地项目出来之后到真正成为一个售卖楼盘，最短需要一年半，最长需要两年时间。所以有几种原因决定了目前存在的这种房产供需矛盾。第一，的确是为了对90/70平米进行规划，导致了一些调整，所以使得推盘量有所下降；第二，是因为整体的特别是当时有效的住宅土地供给偏少；第三，不能排除某些开发商预期到土地的增值，然后通过各种手段去改变自己的土地包括房屋的上市量。我觉得是这三种力量集合在一起，导致了目前有效供给的相对紧张，而有效的需求又很旺盛，自然就有矛盾出现。

　　这是一个主要原因，但是反过来，我要提醒购房者注意一个问题：开发商预期半年或一年房价会涨，于是稍微捂一个月、两个月，但是对购房者来说可不是这样。购房者他一旦拿到房子后，他真正要再交易的话，到三级市场的话，他没有一到两年是很困难的，所以从这个角度来说存在不公平。也就是说开发商捂，是可以捂出利润的，而对购房者来说，拿到手后，房价是不是会继续涨，存在很多风险。我们可以看到，现在深圳的高房价已经开始回调了。

　　所以我觉得开发商捂盘这个行为是对购房者极大的不公平。

　　我觉得在目前这种供需情况下，千万要做的是制造绿色交易，即一定要透明，要让想买的人买到。

　　对开发商囤而不建也是有办法的。就是先摸底，先弄清楚到底有多少囤积的土地，这是必须要做的。然后对这些囤积土地进行仔细分析，是什么原因造成的。有的可能有客观原因，有的则是出于囤积的考虑。那么针对不同的原因再进行梳理，进而采取收回土地或者敦促开发商进行开发等措施。而政府对中低收入者的保障性住房一定要尽快拿出一个计划，给所有的购房者有一个清晰的预期。另一方面，政府也要盘清自己的家底，然后把供应量和需求量进行匹配。这个工作已经在展开了�；褂芯褪�，一定要加大住宅土地的供应。(陈晟 中国指数研究院华东分院副院长)