日前，深圳市国土房产局和国家外汇管理局深圳市分局联合发出《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(以下简称《通知》)，根据《通知》规定，境外个人在境内工作、学习超过一年才能购买一套自用商品房，而港澳台地区居民和华侨在深只能购买一套自住房。

　　对此，有地产专家表示，深圳市为抑制楼价过快上涨，而对境外机构和个人在深购买商品房作出规范，是一种十分无奈的措施和政策。其实，限外(包括港澳台、华侨)买房很难降低深圳的楼价，造成楼价上涨的主要原因是供不应求。

　　穗楼价相对低深圳客更青睐

　　对于深圳房价高企的原因，“邻近香港”被认为是一个重要原因，香港房价是深圳房价的数倍之多，而两地交通又十分便利，导致香港人到深圳购房的比例逐年增加，加剧了深圳的房源紧张。无独有偶，由于深圳楼价太高，深圳人四处找房子安家，除了东莞、惠州、珠海等地，广州也是他们选择的对象。

　　日前，记者从翡翠绿洲获悉，从“五一”以来，有一成购房者来自深圳，为历年之最。翡翠绿洲策划部负责人刘经理表示，几乎每周都有来自深圳的买家。深圳人梁先生则表示，他置业时考虑得更多的是物业的长远投资价值。他说：“该别墅的自然资源和建造素质都很好，在深圳很难找到，加上花都的发展前景很好，虽然总价过千万元，仍有升值潜力�！�

　　对于深圳人在广州买楼，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平就认为，深圳楼价近几年持续飙升，今年5月深圳商品房成交均价比广州楼价高出了一大截。面对着节节上涨的楼价，不少深圳人发现，在深圳投资物业的升值空间远不如在广州。

　　另外，广州的优势还在于可选择的物业类型相当多，既有总价1000万元以上的具有山水资源的超豪华独立别墅，同时也有200万～300万元一套的CBD住宅洋房。最难得的是，广州的城市魅力正在逐渐提升，珠江新城中央商务区在对广州整体城市商务氛围的提升、城市国际化水平的发展及整体国际形象的塑造上，其地位已经不亚于香港的中环中央商务区、上海浦东的陆家嘴中央商务区了。

　　楼价上涨原因不能归咎外购

　　面对香港人在深圳买楼，深圳市选择了通过出台《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》来进行限制。那么，面对外地人在广州买楼，广州能不能仿效深圳出台一些措施和政策来加以限制。于是，许多深圳人和业内人士都纷纷猜测。

　　对此，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同就表示，广州不可能出台类似政策来限制外地人购买广州楼，因为深圳出台的政策是根据最近商务部限制境外投资国内房产来制定的，但广州要出台限制外地人购房则没什么现成的依据。

　　之前炒得风风火火的“温州购房团”尚未出台一些政策来限制，现在如果专门针对外地人出台一些政策，会引发争议。再说，深圳出台的这些政策未必会收到理想的效果，因为如果想购买深圳楼，外资(包括港澳台、华侨)肯定可以想出对应的方法来操作，例如提供更多人的身份证和资料。

　　对于深圳做法的效果，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士也表示怀疑，认为一个香港家庭就可以提供很多证件和资料，还不包括家庭以外的亲戚朋友，所以如果这些人士想多购买几套深圳房子是完全可以做得到的。其实，影响楼价上涨的因素是多方面的，增加有效供应量是最有效的方法，而不是抑制需求。

　　在谈到如何抑制楼价上涨时，广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅就认为，自从去年以来，政府出台了很多宏观调控，目前许多措施正在落实当中，效果需要时间才能出来。不过，如果年底之内，政府能够实现开征物业税，楼价肯定可以减缓上升的速度。(苏华�。�