商品房预售金监管将至 开发商加速推盘回笼资金

　　12月1日，北京市《商品房预售资金监督管理暂行办法》将正式实施。链家地产副总林倩在16日接受中国经济时报记者采访时指出，《办法》的实施对于开发商来说无疑是雪上加霜。

　　业内人士普遍认为，一旦商品房预售资金全部存入商品房预售资金监管专用账户，必然会降低开发商资金周转率，迫使开发商加快推盘以回笼资金。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭15日在接受本报记者采访时指出，如果预售资金监管严格执行，开发商的这部分钱就由活钱变成了死钱，由此导致资金周转率降低那些资金特别紧张的企业会加大促销力度通过回笼资金来缓解经营压力。

　　相关数据显示，开发商的资金链已经面临很大的挑战，比如其自筹资金的数额在提高。15日北京市统计局发布的《1—10月北京市房地产市场运行情况》中提及，1至10月，房地产开发项目自筹资金为1416.8亿元，增长1.1倍；定金及预收款为1167.1亿元，下降4%。

　　林倩认为，在此大限前，开发商最近急于开盘以避开预售资金监管，从而加速自有资金的周转率，11月下旬开发商的推盘速度不会减慢，开发商会采取更为积极促销手段来加快推盘速度，但是这些促销手段都是降价以外的措施。

　　据亚豪机构数据显示，11月1日—15日，北京市共有15个项目开盘，仅上周就有8个项目开盘，开盘数量超过传统旺季“金九银十”同期开盘数量的总和，开发商推盘意愿明显增强。

　　搜房网数据监控中心的数据也显示， 11月前半月的开盘数量，已超过8—10月三个月前半月开盘量的总和。北京房地产交易管理网数据显示，截至14日，共有14个项目取得预售许可证。

　　杨红旭认为在限贷、限购、加息等多重政策影响下，10月房地产市场成交量已经有所下滑，房价也随之出现调整，而市场供应量却有望持续增加。

　　15日，北京市统计局公布的数据显示，10月末，全市商品房施工面积为9185万平方米，比上年同期增长2.7%。其中，住宅施工面积为5449.6万平方米，增长7.4%。

　　分析人士指出，新开工面积的增加意味着四季度可供预售的商品房规模相应增加。

　　杨红旭表示，近期楼市供大于求的格局在大城市多已出现，预计在强大的调控压力、市场供大于求、企业渐趋差钱等三大因素影响下，未来半年左右的时间段内，70个大中城市、尤其是一线城市的房价，将总体呈现下跌格局。记者 张焱