外地楼盘温州唱大戏 骚动的楼市投资客又活跃
在一份最近出炉的全国70个大中城市8月房价涨跌幅排行榜中，温州以14.3%的涨幅位列第三，仅次于三亚和�？�。温州楼市的回暖受到各方的关注：这是一次绝地大反弹还是昙花一现？温州投资客们是否又在伺机而动？本报记者深入温州，对当地楼市做了一番调查。
温州楼市量价齐升
根据温州市房屋登记中心统计数据显示，鹿城区8月份的二手房成交量达到1150套，比7月环比增长40%。
不但成交量迅猛增长，记者在一些中介处了解到，目前温州市区的二手房成交价格也有所回升�！跋裎颐枪页龅囊惶琢ü�150平方米的房子，挂牌均价2.3万元/平方米，之前几个月一直都卖不掉，但最近已经有好几个客户联系我，表示这个价格可以接受�！蓖蚝赖夭闹靡倒宋逝酉壬嫠呒钦�，有的房东最近坐地起价，和买家玩起了心理博弈。
21世纪不动产的一位负责人江先生认为，近期温州交易量突然放大的主要原因是刚需的放量，其中学区房和婚房比较走俏，“7月‘取消择校令’后，居住地的学区房就变得很重要。所以一些好的学区房成为热捧对象，价格也有所抬高�！�
此外，有分析人士指出，8月份二手房的放量主要是因为持币待购三四个月的刚性需求已开始释放，眼见几个月的等待并没有换来明显的下跌， “抄底”的心态也逐渐转变成楼市是否会再次上扬的担心。
“我怕再观望下去，房价又要反弹�！备瞻岬轿轮菔星纳蛳壬沼诎静蛔�，在看了一个月的房子后，终于买了套高盈公寓的80平方米的小户型，“新政出台后我以为房价会降很多，但最近又开始回暖，这个房子单价比年初已经涨了一千了，我问了经纪人，他们推荐我还是现在买�！�
而一些手头有好几套房的投资客，面对回暖的市场，也开始择机买卖，“最近二手房的挂牌量的确有所增加，房东也是根据市场来判断的，需要的人多了，那么房源就会拿出来�！碧旌浦靡档牡昃砹跸壬醯谜馐且桓鍪谐∽晕业鹘诘墓�。
土地市场的升温也给二手房注入了一支“强心剂”。8月11日出让的瓯海区梧田站南D-48地块最终以10.76亿元成交，高出起始价3.631亿元，溢价率达51%，楼面价26105元/平方米。如此之高的楼面价也大大增加了购房者对后市的信心。
外地楼盘温州唱大戏，人气超高
记者前去温州采访的时候，正值秋季房展会举行。在现场，记者发现，温州本地来参展的楼盘仅仅只有洞头的一家楼盘，更多的是外地楼盘，包括杭州、上海、大连、南京等参展商，甚至一些海外国家，像日本和加拿大都设有专门的区域来展示房源。
“我们就是要吸引温州的有钱人去投资，或者干脆是为移民作打算�！币晃蝗毡菊刮坏母涸鹑烁嫠呒钦�，而这些展位前，也挤满了咨询的购房者，“我们会找一些品牌的代理商，去那里买一套房，顺带也投资商铺�！庇粝壬约幽么笾泄堂吵呛芨行巳�。
现场，许多一家三口或是三五好友在看房，记者询问后发现，基本以温州本地人为主，“我正打算这两天去杭州买房，先来这里搜集些资料�！崩智宓某屡靠粗辛吮＠搴徒鹩纭す劾绞贝�，“想买两套，一套自住，一套投资。观澜优惠后的总价才100万多点，我觉得这个价格正好入市，短期内房价也不会跌，所以还是准备投资房产�！�
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【编辑:林伟】 |
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