上市房企中报业绩大面积飘红

2010年08月06日 09:56　来源：京华时报　

　　7月份，大多数上市房企都发布了中期业绩预报，8月份则进入半年报的集中披露期，四大龙头企业中的招商地产率先发布半年报，业绩和净利润皆翻倍，势头喜人。据国信证券统计，截至7月27日，有70家房地产上市公司发布了中期业绩预告，42家公司预喜，占全部预告公司的6成。由此看来，房地产上市企业整体业绩颇佳，随着更多企业披露半年报，7月份即开始的房地产股上涨势头还将持续。

　　6成房企预喜

　　从各大房企发布的中期业绩看，同比去年的业绩，整个行业业绩大面积飘红，增势喜人。

　　据国信证券统计，截至7月27日，70家房地产上市公司中已预告或公告2010年中期业绩，其中预增的42家(包含9家扭亏)，占已发布业绩预告或公告的70家公司的60%。其中7家预增幅度在500%以上，24家预增100%-500%，11家预增0-100%。业绩下降或亏损的27家，其中16家亏损。

　　截至目前，仅有10余家企业发布了半年报，四大龙头企业“招保万金”中，只有招商证券发布了半年报。据招商地产半年报显示，实现营业总收入69.81亿元，同比增长142.76%，报告期内公司营业收入较上年同期显著增长，主要因为房地产开发业务结转量大幅增长；营业利润18.29亿元，同比增201.18%；净利润10.5亿元，同比增长115.71%。

　　扭亏企业中，业绩增幅最大的是中粮地产。该公司表示，由于投资单位分红收益较上年同期大幅增加，公司今年上半年将实现扭亏，预计今年上半年净利润为7400万元，同比去年上半年增加2306.78%。2009年上半年，中粮地产净利润为-335.33万元。

　　多数房企业绩未能过半

　　从业绩增势上看，4月份开始的史上最严厉的房地产调控，似乎并没有影响到上半年的业绩，但与年初制定的销售业绩相比，多数房企均未及格。

　　业内人士认为，2009年的火爆销售为上市公司积累了大量的可结算资源，由于2009年销售的大部分项目将于2010年进行结算，这就注定了即便遭遇了最严厉的调控，但2010年大部分地产股业绩依然出现较高的增长，调控的影响将在下半年业绩反映出来。

　　日前，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，在排名前20位的房地产企业中，上半年只有恒大地产的业绩超过全年任务的50%以上。据瑞银证券跟踪的16家房地产企业中，目前也只有SOHO中国和合景泰富销售额超过年度目标半数，分别达到79%和65%。合生创展、金地集团、恒生地产甚至仅完成目标的两成左右。

　　但是截至目前，尚未有企业调低年度目标，恒大地产反而高调地将年度目标调高至400亿元，比年初360亿元的目标提高10%以上。即便是只完成全年目标1/4的金地，其董事长凌克也明确表示，金地对于完成全年目标压力不大。

　　纷纷加大推盘量

　　上半年未完成的业绩压力将在下半年得到集中体现，对此，各上市房企唯一的对策就是加大推盘量。

　　龙湖有关负责人表示，三季度将在常州、青岛及沈阳推出新项目，随后杭州项目也将在四季度推售。全年可销售项目数量将由2010年第一季度的17个项目增加至年底的35个。

　　金地董事长凌克表示，上半年销售偏低主要是因为库存较少，主要推盘都是在下半年，而下半年推盘量新增200万平方米。据了解，7-8月金地在广州、佛山、北京、杭州、南京、武汉、沈阳等地都有新盘推出。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，万科的推盘节奏相对比较平稳，预计下半年的推盘面积将大于上半年。同时，他认为，2009年中期地产企业普遍加大了开工力度，按照正常的项目开发周期，这些产品大多会在今年下半年逐步转化为可售资源。因此，预计下半年市场的新增供应相比上半年将有较大提升。

　　资金压力加大

　　业绩飘红固然可喜，但从投资角度看，现金流的情况更值得重视，但大多数房企下半年的现金流状况并不乐观。

　　瑞银证券分析师章海云认为，投资者应更重视合同销售、资产负债和现金流情况，以便对开发商进行更深入的评估�！澳切┐⒈竿恋毓投鍪幼陨聿莆褡纯鲆约靶柚Ц洞蟊释恋爻杀痉延萌疵挥性谧时臼谐』谧实目⑸探徊较碌髀ヅ淌奂��！�

　　章海云预计，截至2010年6月，支付土地成本后多数开发商的净负债率都将高于2009年底的水平。

　　东方证券分析人士表示：“现在开发商贷款门槛都很高，审批也很严，如果市场销售没起色，多数中小型开发企业现金流压力更大�！�

　　招商证券一位分析师告诉记者，近期银监会一再警示房地产开发贷款风险，表明下半年地产行业再融资环境趋紧，未来地产公司期望通过银行融资的可能性日渐紧缩，因此，部分房企资金压力颇为严重。

　　下半年走势莫测

　　目前对下半年的走势，各大分析机构观点差异颇大。

　　东方证券则明确表明，正在迎接地产反转行情的到来。东方证券认为，相对于2008年的调整，此轮调整见效快，因此反弹也会较早出现，目前，政策不再强化，且有修正和部分退出的预期，因此政策底已经出现；市场底部也在出现，预计下半年可售房源较上半年将有明显上升，成交量也会随之上升，同时，目前房价已经开始下降，房价的下降也伴随着成交量的上升。相对于2008年的调整，此轮调整见效更快，“地产股底部来临必然更早”。

　　瑞银证券对住宅市场仍持谨慎态度。瑞银证券分析师章海云表示，在实地考察中发现高档楼盘销售速度缓慢，市场更青睐设计合理而且价格适中的较小户型；地方银行对购买第三套住房的要求是首付六成，按揭利率为央行基准利率的1.2倍；地方政府一直没有扩大保障房建设规模。此外，上海银监局最近要求本地银行贷款一律以在建工程为抵押。因此，他们认为最近的政策松动预期给房地产板块带来的反弹不会持久，他们更看好商业地产开发商。

　　本报记者鲁欢

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