楼市“百日剧变”关口再临 7月房价或现拐点(3)
北京打折楼盘超70个 7月或破僵局
每经记者 叶书利 发自北京
北京一家房产机构的统计数据显示，截至6月18日，北京在售打折楼盘达到75个。这些楼盘的一个共有现象是：暗降居多，直接性的房价下调不多。
暗降楼盘比上月多了15%
位于北京崇文区陶然亭桥东南角的中海紫御公馆，目前的销售均价为4.2万元/平方米。如果客户一次性现金付款，可享受9.8折优惠，银行按揭贷款可享受9.9折优惠。
6月26日开盘的首开石榴派，如果客户是团购成员或搜房卡会员，可享受2万抵4万的优惠。
以上两种营销手段是时下北京打折楼盘中极具代表性的暗降方式：一种为折扣销售；另一种就是客户先给订金，开盘后开发商根据订金给予一定的优惠。
北京美联物业副总经理杨明丽向《每日经济新闻》记者介绍说，目前北京五环外，一些楼盘已出现了一定幅度的明降，四到五环内，房价总体上处于微调，四环内的房价基本还在观望期，但以一定折扣或优惠为主的暗降现象开始增多。某机构的数据显示，截至6月18日，北京在售打折楼盘达到75个，环比上涨15%。
打折楼盘虽然有所增加，但这并未打破北京楼市僵持的现状。搜房网数据监控中心的统计数据显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。
《每日经济新闻》记者在调查中也发现，6月新上市的24个预售商品房楼盘的销售业绩也一片惨淡。北京市房地产交易管理网的信息显示，截至6月30日记者截稿时，6月北京共有包括住宅及商业在内的24个预售商品房项目开盘，其中8个楼盘至今零成交；16个楼盘有成交记录，但成绩惨淡，如乐活家园和蓝岸丽舍均只有1套成交，润枫锦尚苑180套中只有4套成交，石榴派大厦338套房仅成交3套，定慧家园南里311套中成交5套，保利垄上家园66套房源只成交1套。
7月降价或“由暗到明”
在接受《每日经济新闻》记者采访时，上海中原地产研究部总监宋会雍认为，在成交量走低的压力下，楼市拐点已经出现。
宋会雍表示，北京目前已出现许多折扣楼盘，但主要是有选择性的暗降。但伴随成交量的继续紧缩，以及前期绿地、恒大、万科等行业领导者们的降价示范，到了7月份，一些资金压力较大的房企可能会选择明降，但降价方式可能是先期推出一部分明降的特价房，回笼部分资金，同时试探需求。
位于北京通州的京洲世家就是如此。据《每日经济新闻》记者调查，该楼盘自4月24日开盘后，5月11日开始推出“一次性付款减房款6万元”的优惠促销措施。6月29日，该楼盘推出10套特价房，一律7.2折对外销售。
宋会雍认为，京洲世家由暗降到明降的过渡就极具代表性，步入7月，北京楼市中这种现象发生的范围与深度将进一步扩大。
中原地产华北区董事总经理李文杰也同意此观点。他认为，按照以往调控历程，房价往往会在政策出台两个月左右后产生反应，尤其是绝大多数开发商已经看到政策“松口”几乎不可能，因此最晚在7月初会采取全面降价的销售政策。
但也有人认为7月僵持格局仍会继续。广东刀客地产研究机构总经理谢逸枫表示，当前北京及全国各地出现部分楼盘下调房价或送面积、折扣销售等暗降，并不代表未来房价就会大范围、大幅度地普降，这些现象只是新政下购房淡季正常的营销手段而已。
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【编辑:位宇祥】 |
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