学者:可持续增长指望不上房地产 要靠中小企业——中新网
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    学者:可持续增长指望不上房地产 要靠中小企业
2009年09月14日 09:44　来源：南方都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　摘要：8月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进中小企业发展，提出了六大措施。其中第二条指出，要切实缓解中小企业融资难。

　　8月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进中小企业发展，提出了六大措施。其中第二条指出，要切实缓解中小企业融资难。

　　9月12日，针对扶持中小企业发展的最新政策，南方都市报和民生银行主办的“非凡财富·中小企业成长论坛”在佛山举行。中央财经大学中国银行业研究中心主任、中国人民银行研究生部经济学博士郭田勇，广东金融学院院长助理、中国金融转型与发展研究中心主任陆磊、中盈盛达担保公司总裁吴列进就中小企业融资难问题展开讨论。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇

　　　　未来可持续增长指望不上房地产，要靠中小企业

　　    出口、投资、房地产救市艰难 中小企业挑大梁

　　为什么中央会出台中小企业扶持政策？这次面临金融�；某寤�，政府上半年的各项决策一直是围绕着金融�；寤飨氯绾伪Ｔ龀ふ箍�。现在保增长，至少年内来看我们的增长上了8%肯定是没有问题的，前面政府的投资力度都非常大。

　　后续的问题恐怕有两个：一，经济增长保8没有问题，未来的增长是否具有可持续性？二，如何在经济结构上进行调整？这可能是国务院出台政策促进中小企业融资的一个重要的背景。中国的经济从整体来看，出口掉得非常多，一直到8月份比去年同期下降超过20%，出口下降的情况是由政府投资拉动抵补这块的影响。

　　对未来而言，我们一方面期望未来中国出口增长有所恢复，上升以后能够使得它对G D P增长的贡献变大，这样的话政府投资力度逐渐变小一些，至少在经济增长速度上也是有所保证的。一方面，对于未来出口能否回到两三年前的高点，担心还是比较多的，美国经济现在受�；跋旌兔拦б德仕酱蠓�，可能对我们产品需求的量很难提上去。政府4万亿投资拉动又不是一可持续的事情，未来政府是要逐渐退出的，那么以什么作为政府的接力棒呢？我们希望出口有一定上升，能够分担一部分经济增长的压力。但恐怕未来的情况也不是非常乐观。

　　前段时间大家讨论非常多的是中国房地产业，我们希望房地产投资交易量迅速放大，由房地产业接过政府投资的接力棒，但是现在看房地产行业有一些“哀其不幸、怒其不争”。上半年交易量上升，但是伴之而来价格上升，所以接下来肯定会有调整，很难在价格高的情况下持续高交易量。

　　房地产业未来到底是小众型产业还是大众型产业？房地产的价格只有10%或者20%的人依靠收入可以买得起房子，大多数人承受不起这样的高房价�？⑸探�，我们的房地产都是给有钱人盖房子，但是从社会构成看，房地产要持续发展，未来为经济增长带来拉动力，房地产应该进入平民化产业才可以�；蛘咚盗夥�、经济适用房，廉租房是给社会上收入很低的人，大概是10%-20%的人，他们去买廉租房，绝大部分人应该是能够买商业房地产，我认为这样是房地产发展的常态，我们现在是倒过来，只有10%-20%的人能买现在价格的商品房，70%-80%的人都买经济适用房，恐怕有点本末倒置。所以说，房地产业接过政府投资的接力棒，恐怕也不现实。

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直隶巴人的原贴：
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